Không ở đâu có mức giá đắt đỏ như giá nhà mặt phố trung tâm Hà Nội. Nhưng điều đáng nói là sức hút của phân khúc Bất động sản này chưa bao giờ “hạ nhiệt” dù Hà Nội ngày nay đang dần mở rộng tầm ảnh hưởng ra các vùng ngoại ô lân cận.
Từ trước đến nay, nhà mặt phố trung tâm Hà Nội luôn là một trong những phân khúc Bất động sản bền vững và có giá trị nhất ngay cả khi thị trường Bất động sản tụt dốc. Thậm chí, có những thời điểm dù có tiền nhưng người mua cũng khó mua được nhà mặt phố do rất ít người có nhu cầu bán.
Bán nhà mặt phố trung tâm Hà Nội
Kênh đầu tư an toàn
Anh Minh, một người đang có nhu cầu mua nhà mặt phố Thái Hà cho hay, trước đây vợ chồng anh chủ yếu là gửi tiền tiết kiệm nhưng thời gian gần đây có nhiều vụ việc liên quan đến ngân hàng xảy ra nên anh muốn chuyển sang đầu tư nhà phố cho ăn toàn.
Có chung suy nghĩ như anh Minh, gia đình chị Hòa cũng đã gom toàn bộ số tiền nhàn rỗi để mua một căn nhà phố tại Chùa Bộc với giá hơn 20 tỷ đồng. Ngôi nhà có diện tích gần 60m2, cao 5 tầng nằm ngay mặt phố chùa Bộc. Hiện tại, chị Hòa đã cho thuê với giá 100 triệu/tháng, tính ra gần 2 triệu đồng/m2.
Chị Hòa cho biết, bỏ ra 20 tỷ với căn nhà phố này, chị thấy khoản tiền đó quá xứng đáng. Bên cạnh dòng tiền đều đặn thu về hàng tháng, chị không sợ lạm phát hay mất giá như gửi tiết kiệm, lại càng không phải lo rủi ro như đầu tư chứng khoán, vàng hay Bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo bà Tý, người hành nghề môi giới nhà phố lẻ tại Hà Nội gần chục năm nay, thời gian gần đây giới nhà giàu Hà Nội thi nhau mua nhà mặt phố làm của để dành bởi nhà mặt phố ngoài khả năng sinh lời đều đặn lại không bao giờ lo mất giá. Đặc biệt, nhà mặt phố cho thuê tại những tuyến phố buôn bán tấp nập như Thái Hà, Chùa Bộc, Cầu Giấy…. thì không bao giờ lo ế khách, càng những quận trung tâm như Hồ Hoàn Kiếm thì giá thuê càng cao.
Bà Tý cho hay, nhà phố đắt nhưng lại sắt ra miếng nên có tiền cũng chưa chắc đã mua được bởi số lượng hạn chế và rất ít người có nhu cầu bán trong khi người mua lại xếp hàng dài. Thậm chí, có thời điểm một chủ nhà trên phố Hàng Đào rao bán nhưng có tới cả chục khách hàng tranh nhau mua.
Bà Tý cho biết, mua nhà mặt phố Hà Nội thì xác định không có giá dưới 100 triệu/m2. Vào trong khu phố cổ xung quanh khu vực Hồ gươm mức giá luôn xác định dao động trong trên dưới 500 triệu/m2. Với các tuyến phố quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy thì mức giá trong khoảng từ 200 – 400 triệu/m2 tùy thuộc tính chất sôi động của từng khu phố. Các quận Nam Từ Liêm hay Hai Bà Trưng có mức giá mềm hơn một chút nhưng ít nhất cũng từ 100 triệu/m2 trở lên. Phố càng trung tâm, nhà diện tích càng nhỏ, vỉa hè càng rộng thì giá càng cao.
Đa dạng mục đích sử dụng
Các chuyên gia Bất động sản nhận định, có 3 ưu điểm vượt trội của nhà mặt phố trung tâm Hà Nội khiến các nhà đầu tư quan tâm tới loại hình Bất động sản này. Một là, nhà phố mặt tiền là loại hình Bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc vừa có thể ở các tầng trên, cho thuê tầng trệt hoặc cho thuê cả căn. Hơn nữa, nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá.
Hai là, nhà phố mặt tiền vốn đã ít lại khan hiếm dần theo thời gian. Hàng hóa càng hiếm càng quý giá, vì vậy đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.
Mặt khác, nhà mặt phố trung tâm Hà Nội được xem là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đồng thời, nhà phố mặt phố cũng dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại Bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với biệt thự, căn hộ, đất nền, nhà dự án. Chính thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường mặt tiền của người Việt đã khiến nhà mặt phố vẫn giữ vững sức hút và nâng cao giá trị.
