Choáng với nhà tập thể cũ phố cổ Hà Nội giá gần 600 triệu/m2

Những người quan tâm tới bất động sản (BĐS) hẳn đã thuộc lòng mức độ đắt đỏ này của nhà đất phố cổ nên không mấy ngạc nhiên khi 1 căn nhà mặt phố Hàng Bài rộng 50m2 được bán với giá 45 tỷ đồng, thế nhưng không ít người choáng khi biết 1 nhà tập thể cũ phố cổ Hà Nội lại có giá gần 600 triệu đồng/m2.

Bà Hiền, chủ sở hữu của một căn hộ tầng 1 trong khu khu tập thể nằm trên mặt phố Hàng Bông cho biết, bà đã bán BĐS này hồi tháng 12/2015. Đáng ngạc nhiên là căn hộ chỉ rộng 12m2 nhưng được bán với giá 7 tỷ đồng. Tính ra mỗi m2 đất tại đây có giá hơn 583 triệu đồng.

Theo bà Hiền, bà rất ngạc nhiên khi người mua trả tới 7 tỷ đồng. Bà còn nhắc nhở họ là trần nhà không đủ cao để cơi nới gác xép hoặc nếu có làm gác xép thì rất bí bách và chật chội nhưng họ cứ khăng khăng đòi mua. Vì giá cao quá nên bà không muốn đòi hơn mà bán ngay lập tức. Bà Hiền cho biết, giờ họ đang sửa sang lại, hình như họ định kinh doanh.

Không chỉ căn hộ tầng 1 có giá cao ngất ngưởng, mà các căn hộ tầng cao hơn cũng được săn mua.

Anh Tuấn, chủ một căn hộ tầng 3 của khu tập thể cũ nằm trên mặt đường Hàng Bông (Hoàn Kiếm, Hà Nội), cách khu nhà bà Hiền không xa chia sẻ rằng, anh mới bán BĐS của mình với giá 2,95 tỷ đồng.

Được biết, căn hộ của anh Tuấn rộng 45m2, nhưng chỉ 24,5m2 là có sổ đỏ. Căn hộ đó có thêm 35m2 sân. Nếu chỉ tính theo sổ đỏ thì mỗi m2 có giá hơn 120 triệu đồng, như vậy đắt hơn giá penhouse trong các chung cư cao cấp hiện nay. Đáng nói, một căn hộ tương tự ở ngoại thành chỉ được rao bán từ 800 triệu tới 1,2 tỷ đồng.

Vì sao nhà đất phố cổ lại “nóng”?

Anh Nguyễn Thành Quân, một môi giới Bất đống sản làm việc cho một văn phòng nhà đất ở quận Hoàn Kiếm đã lý giải sức nóng của nhà đất phố cổ. Anh Quân giải thích, từ hàng trăm năm qua, phố cổ luôn được coi là nơi phồn hoa, đô thị, rất thuận lợi để giao thương. Ngoài ra, phố cổ nằm sát Hồ Gươm – “linh hồn” của Hà Nội nên trong bất cứ sự kiện gì người dân Hà Nội đều hướng tới Hồ Gươm.

Theo lời anh Quân, đội tuyển Việt Nam thắng một trận bóng đá, người dân có hướng tới Mỹ Đình nhưng Hồ Gươm vẫn là địa điểm không thể không đến. Mỗi khi đất nước có nhiều sự kiện quan trọng, Hồ Gươm vẫn là điểm đến lý tưởng để người dân chia sẻ cảm xúc. Đến Hồ Gươm nghĩa là đến phố cổ. Bởi vậy, phố cổ không chỉ là nơi dễ kinh doanh buôn bán mà là nơi hội tụ tinh hoa đất trời và con người Hà Nội.

Hơn nữa, tuy đất chật người đông nhưng khu vực phố cổ có đầy đủ mọi tiện ích như điện, đường, trường, trạm. Chẳng hạn, người dân ở khu Hàng Bông chỉ cần đi bộ 5 phút có thể ra Hồ Gươm, tới trường Trần Phú hay tới bệnh viện Việt Đức.

Liên quan đến giá các khu tập thể cũ ở Hàng Bông, anh Quân phân tích sâu hơn, nghe qua thì giá căn hộ của bác Hiền có vẻ cao vì anh vừa bán 1 căn nhà rộng 100m2 với giá 35 tỷ đồng (350 triệu đồng/m2). Cần phải phân biệt BĐS của bác Hiền là căn hộ nằm trong khu tập thể cũ, trong khi căn nhà anh vừa bán là đất nền. Điều đó càng khiến nhiều người tin rằng bác Hiền bán nhà quá đắt.

Anh Quân phân tích thêm, điều đó có vẻ vô lý nhưng thực tế lại rất hợp lý vì nhiều căn nhà mặt phố khá rộng nên không nhiều người có sẵn vài chục tỷ để mua cả trăm mét vuông. Nhiều người chỉ cần hơn chục mét vuông để kinh doanh, mà với họ vài tỷ không khó để xoay xở nên họ sẵn sàng trả giá cao cho 1 căn hộ diện tích nhỏ. Tại phố cổ, nhà nhỏ được quan tâm hơn nhà rộng.

Theo anh Quân, với những căn hộ trên tầng cao hơn, có giá 3 tỷ đồng không hề đắt đỏ. KHông ít người nói rằng với 3 tỷ đồng, họ chọn mua 1 căn hộ trong chung cư cao cấp rộng rãi với đầy đủ tiện nghi hơn là vào phố cổ chật hẹp, thiếu thốn. Suy nghĩ đó không sai nhưng cần phải biết nhiều người chọn mua căn hộ tập thể cũ ở phố cổ vì 2 lý do. Một là, giá đất nền quá cao họ không thể mua được. Hai là, họ chọn nơi đây không chỉ vì tiện ích mà họ còn mua không gian, linh khí đất trời.

Anh Quân cho biết thêm, còn có một yếu tố nữa khiến nhà tập thể cũ phố cổ Hà Nội luôn cao ngất ngưởng chính là khan hiếm. Phần lớn người dân dù thiếu thốn đến đâu cũng không muốn rời phố cổ. Chính vì thế, trong khi nhu cầu tăng đều đặn, cung Bất động sản rất ít nên giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Bên cạnh đó, còn một vấn đề tế nhị đó là nhà vệ sinh. Tại các khu tập thể cũ phố cổ Hà Nội, hầu hết các gia đình phải đi vệ sinh chung ở tầng 1. Do đó, một số gia đình “cơi nới” được khu vực vệ sinh nên căn hộ của họ lại có giá hơn một chút.