Tri ân đào tạo gia công ty bất động sản Tuấn 123

Hoạt động tri ân Đào tạo gia Tuấn 123 – InterContinential Đà Nẵng

, ,

HOẠT ĐỘNG TRI ÂN ĐÀO TẠO GIA TUẤN 123

20/11/ 2020 TẠI InterContinental Đà Nẵng Sun Peninsula Resor và Hyatt Regency Danang Resort and Spa.
Vinh dự và tự hào vô cùng khi được đứng trong hàng ngũ hơn 30 Đào tạo gia của Tuấn 123 – những thành viên mang trong mình sứ mệnh cao cả: Truyền ngọn lửa đam mê, niềm tin tất thắng và kiến thức siêu thực chiến tới nhiều chục nghìn Môi giới khắp Việt Nam suốt gần 1 thập kỷ qua.
Kính chúc Thủ lĩnh TUẤN 123, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Bất động sản, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tuấn 123, các cấp Lãnh đạo và toàn thể anh em Tuấn 123 sức khỏe dồi dào, chung tay góp sức sớm đưa Tuấn 123 lên tập đoàn và phải là tập đoàn xuyên quốc gia.
Tri ân đào tạo gia công ty bất động sản Tuấn 123

Tri ân đào tạo gia công ty bất động sản Tuấn 123

Tri ân Đào tạo gia Giáo sư - Tiến sỹ khoa học

Tri ân Đào tạo gia Giáo sư – Tiến sỹ khoa học

Marketing Moi gioi Bat dong san

Những cách Marketing truyền thông hay cho Môi giới Bất động sản

,
Sự thành công của một Môi giới Bất động sản phụ thuộc nhiều vào khả năng sáng tạo và tính hiệu quả của chiến lược marketing.
Thu hút được sự chú ý của nhiều người đóng vai trò quan trọng trong việc giúp các khoản đầu tư của bạn sinh lời. Hiện nay, phần lớn khách hàng khi mua nhà sẽ tìm đến những nhà Môi giới Bất động sản. Vì vậy, sự cạnh tranh là vô cùng khắc nghiệt và bạn buộc phải tạo ra những thứ mới lạ để có chỗ đứng trên thị trường.
Mặc dù một số phương pháp marketing truyền thống như phát tờ rơi vẫn có thể thu hút được nhiều người, nhưng internet đã thay đổi cấu trúc của việc marketing trong Bất động sản. Các chuyên gia ước tính rằng có tới hơn 92% người mua hiện nay tìm kiếm các thông tin trên internet.
Do đó, nếu bạn là một nhà Môi giới hoặc là chủ một doanh nghiệp Bất động sản, bạn có thể tìm hiểu một số chiến lược marketing dưới đây.
Marketing Moi gioi Bat dong san

Marketing Moi gioi Bat dong san

Môi giới Bất động sản thiết kế một trang mạng xã hội chuyên nghiệp

Đây là bước quan trọng trong việc định hình bản thân. Bạn có thể dùng những mạng xã hội phổ biến hiện nay như Pinterest, Facebook, Linkedin, Twitter, Google+ và Instagram.
Những trang mạng xã hội này cho phép người mua và người bán có thể tương tác với nhau cũng như giúp chia sẻ nhiều thứ. Đây là những công cụ hoàn toàn dễ sử dụng và có khả năng tiếp cận với một lượng lớn khách hàng tiềm năng.

Xác định điểm nổi bật của người Môi giới Bất động sản

Điều gì khiến bạn nổi bật giữa đám đông? Hãy so sánh bản thân với các chuyên gia Môi giới khác để tìm ra sự khác biệt. Bạn có thể thêm một số câu châm ngôn hoặc phong cách làm việc trên trang cá nhân. Mọi người sẽ biết bạn là ai và có ấn tượng ban đầu rõ ràng.

Tạo dựng blog chuyên nghiệp cho người Môi giới Bất động sản

Tạo dựng nội dung chuẩn SEO sẽ giúp tăng các lượt tìm kiếm trên internet. Bạn có thể sử dụng nhiều công cụ hướng dẫn và phân tích có sẵn trên web.
Điều cần thiết là giúp khách hàng có thể truy cập dễ dàng trên website của bạn, qua đó, họ sẽ có thêm cơ hội tìm hiểu về bạn cũng như doanh nghiệp bạn đang làm việc.

Người Môi giới Bất động sản cần thêm các tính năng hỗ trợ trực tuyến

Trong thời đại công nghệ số hiện nay, con người thậm chí làm việc 24/7. Có nhiều khách hàng sẽ gửi yêu cầu vào buổi đêm, khi bạn đang ngủ. Vì vậy, bằng cách tạo thêm các tính năng hỗ trợ trực tuyến trên website, bạn vẫn có thể giao tiếp với khách hàng ngay cả khi không rảnh.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh ước tính có hơn 51% người tiêu dùng tin rằng một doanh nghiệp nên hoạt động 24/24 và 92% trong số họ người cảm thấy thoải mái khi sử dụng các tính năng hỗ trợ trực tuyến.

Môi giới Bất động sản cần ưu tiên chất lượng hơn số lượng

Khi nói đến việc đăng tải nội dung trên trang web, blog hoặc các trang mạng xã hội, số lượng nhiều không phải lúc nào cũng đem lại sự hiệu quả. Bạn cần chọn lọc thông tin phù hợp nhất.
Chia sẻ nhiều thông tin không cần thiết sẽ khiến khách hàng của bạn đôi khi cảm thấy khó chịu, qua đó mất hàng loạt người theo dõi và tương tác. Do đó, điều cần thiết là tập trung vào nội dung chất lượng của bài đăng.
Bằng cách chia sẻ thông tin hữu ích, bạn sẽ thể hiện được tầm hiểu biết của bản thân và nâng cao vị trí trong mắt khách hàng.

Môi giới Bất động sản cần sử dụng video

Video đang trở nên quan trọng trong lĩnh vực marketing, không chỉ riêng với Bất động sản mà còn với tất cả các ngành nghề khác. Giờ đây, người dùng mạng xã hội thậm chí có thể phát video trực tuyến. Đó là một cách thú vị và dễ dàng để tương tác với khách hàng của bạn.
Nắm bắt tâm ký khách hàng Môi giới Bất động sản

Nghề Môi giới Bất động sản và nghệ thuật phân tích tâm lý khách hàng

,
Bất động sản Tuấn 123 giới thiệu tới những người đang muốn làm nghề Môi giới Bất động sản một tư duy về nghệ thuật phân tích tâm lý khách hàng

Nghề Môi giới Bất động sản và nghệ thuật phân tích tâm lý khách hàng

1. Khách hàng Bất động sản không thích rơi vào tình trạng BỊ MUA

Nguyên nhân là do khách hàng luôn có định kiến là nếu gặp các nhà Môi giới là có nguy cơ bị dụ dỗ mua sản phẩm của họ. Thực tế, khách hàng nghĩ có thể họ không thích sản phẩm đó nhưng do các nhà môi giới nói nhiều quá nên họ bị dụ dỗ. Họ mua xong họ có cảm giác vô cùng khó chịu, khó chịu như bị lừa nên sẽ đổ thừa cho các nhà Môi giới là những người không tốt. Nhiều khách hàng mua xong và đòi nhà Môi giới bán ngay căn nhà mà khách hàng mới mua để đối sang căn khác hoặc rút tiền mua dự án khác, cho nên để tránh tình trạng này thì trước hết bạn phải là người hết sức kiên nhẫn, lắng nghe các câu hỏi của khác hàng và vui mừng khi khách hàng hỏi nhiều câu hỏi, việc giải đáp càng nhiều thắc mắc sẽ khiến tâm lý khách hàng được giải tỏa và tạo điều kiện cho khách hàng yêu quý sản phẩm mà bạn bán.
Nắm bắt tâm ký khách hàng Môi giới Bất động sản

Nắm bắt tâm ký khách hàng Môi giới Bất động sản

2. Tại sao khách hàng mua sản phẩm của người Môi giới Bất động sản?

Lý dó khách hàng mua sản phẩm vì sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của khách hàng cho nên vai trò của người tư vấn rất quan trọng.
Ví dụ: Nhà khách hàng ở Quận Đống Đa, khách hàng làm ở Tây Hồ khách hàng có nhu cầu mua nhà Thổ cư ở Quận Tây Hồ vì gần nơi làm việc và nhiều tiện ích theo bạn thì khách hàng sẽ làm gì? Thực tế thì khách hàng sẽ lên mạng tìm kiếm các thông tin nhà bán, hoặc đi đường sẽ thấy các nhà treo thông tin bán nhà xung quanh nơi mà họ định mua, họ sẽ đi xem hoặc gọi điện hỏi 3-5 Môi giới xung quanh và so sánh về giá, vị trí, mức tiền họ có và sẽ nghiên cứu và tới ngôi nhà ưng ý rồi họ mua. Tại sao có nhiều khách hàng ở nhu cầu mua ở Tây Hồ lại về Hai Bà Trưng, hay Cầu Giấy mua nhà? Nguyên nhân có thể do vợ/chồng đang làm ở Cầu Giấy, Hai Bà Trưng hoặc khách hàng có họ hàng, bạn bè gì đó gần Cầu Giấy nên câu hỏi quan trọng bạn nên hỏi khách hàng là:
– Anh chị có thường xuyên qua Cầu Giấy không?
– Anh chị có bà con họ hàng hay bạn bè ở Cầu Giấy nhiều không?
– Vợ/chồng chị đang làm việc ở quận nào?
– Anh chị có tính đầu tư vào khu Cầu Giấy để cho thuê hay mua ở?
– Anh chị có thường hay đọc báo về Cầu Giấy hay Tây Hồ không?…(áp dụng đối với khách hàng trong cùng một thành phố vì khách hàng ngoại tỉnh sẽ chọn nhà theo một số yếu tố khác)..
Con người là tổng thể của các mối quan hệ nên yếu tố đó giúp cố kết cộng đồng và tạo sức sống cho cộng đồng.

3. Khách hàng có xu hướng chống đối chê bai sản phẩm của người Môi giới Bất động sản.

Đây là tâm lý chung của nhiều người nên người bán cần hết sức bình tĩnh. Vì thực tế cuộc sống thường ngày khi bạn lên mạng coi thì có Fan thì sẽ sinh Antifan. Bạn cũng chẳng mong ai gặp bạn sẽ có ấn tượng với bạn ngay lập tức thậm chí chưa gặp mới nhìn và ghét bạn luôn cũng là chuyện hết sức bình thường. Bạn hãy tập trung tư vấn và nhấn mạnh những ưu điểm mà sản phẩm bạn có đáp ứng được trọn ven nhu cầu của khách hàng. Cách mà bạn thể hiện với khách hàng sẽ khiến thay đổi tương đối nhiều định kiến của khách hàng đối với bạn. Điều này cũng giống như giao tiếp hằng ngày, nếu trong cuộc sống chúng ta ít giao tiếp với nhau thì chúng ta sẽ dần trở nên xa cách, hàng xóm ít nói chuyện với chúng ta nguy cơ chúng ta sẽ hoài nghi và suy nghĩ lệch lạc về mấy ông hàng xóm rất cao (nếu chúng ta và ông ấy là hàng xóm của nhau vài chục năm). Cho nên việc giao tiếp sẽ giúp kết nối con người với con người, tạo ra sự thân thiện và niềm tin nơi con người với nhau.

4. Khách hàng mua thường có tâm lý thích là người ra quyết định

Đây cũng là tâm lý bình thường vì thực tế ngay cả trong cuộc sống hằng ngày của chúng ta, chúng ta luôn thích sự tự do không thích sự ép buộc nên khi đi mua hàng chúng ta thích là người chủ động và đưa ra quyết định thay vì bị động trong tâm lý vì bị người khác ép buộc. Khi bán bất kỳ sản phẩm nào điều quan trọng là chúng ta cần sự kiên nhẫn, kiên trì giải thích mọi thắc mắc của khách hàng một cách tận tâm và trọn vẹn thay vì ép khách hàng quá mức quy định. Có một số người sẽ hoài nghi về quan điểm này do hiện nay có khá nhiều người bán hàng bán số lượng nhiều với cách thức ép khách hàng bằng nhiều thủ thuật của nghề để thúc đẩy việc ra quyết định của khách hàng nhanh chóng nhưng việc này khiến khi khách hàng nhận ra điểm gì đó chưa thỏa đáng trên sản phẩm khách hàng mua, thì tâm lý “Cảm giác mua bị hớ” sẽ khiến khách hàng rút giữ chỗ và thậm chí bỏ cọc lúc nào không biết. Nguyên nhân bởi khi bước chân ra khỏi thế giới tư vấn của bạn khách hàng vào thế giới của khách hàng với hàng chục hàng trăm những tác động từ phía bên ngoài như họ hàng, gia đình, hàng xóm, đồng nghiệp, thậm chí các nhà Môi giới từ các ngôi nhà và dự án khác…khiến tâm lý khách hàng bị hoang mang và dần trở nên tiêu cực. Vậy bạn sẽ mua căn nhà bạn thích hay sống ở nơi căn nhà mà bạn cho rằng nó phù hợp mặc dù nó cũng chưa ưng ý bạn lắm. Nếu chọn được căn nhà nào bạn vừa thích vừa đáp ứng được điều mà bạn cần tức là bạn đã chọn được căn nhà mơ ước. Chuyện bạn thích căn nhà đó hay không là do cách nói và phân tích có hồn của Môi giới dành cho bạn.
Nắm bắt tâm ký khách hàng Môi giới Bất động sản Tuấn 123

Nắm bắt tâm ký khách hàng Môi giới Bất động sản Tuấn 123

5. Khách hàng có khuynh hướng ít tin tưởng vào những người Môi giới Bất động sản và khó tin là sản phẩm của người bán hàng sẽ mang lại nhiều lợi ích so với sản phẩm khác.

Nguyên nhân là do những người bán hàng thường hay ca ngợi về sản phẩm của mình đang bán quá nhiều. Cũng giống như các chú chim thu hút các nàng chim bằng bộ lông rực rỡ, các loài hoa khoe sắc để ong bướm bay về. Còn thực tế, thì đâu phải ong bướm đều thích tất cả các loài hoa, các nàng chim đâu phải thích các chú chim đực cứ giang cánh là chinh phục nàng chim và khách hàng đâu phải sẽ tin tưởng vào những lời mời gọi có cánh về sản phẩm là sẽ xuống tiền ngay cho sản phẩm đang được người môi giới ca ngợi. Bạn cần nhìn nhận vấn đề đây cũng là điều hết sức bình thường trong nghề nghiệp bán Bất động sản. Cho nên bạn cần hết sức cẩn thận khi nói về các sản phẩm khác đang bán trên thị trường (đối thủ cạnh tranh). Tốt nhất là không nên chê bai các sản phẩm khác mà hãy tập trung nhấn mạnh đến ưu điểm và đặc tính của sản phẩm chào bán để cho khách hàng thấy được sản phẩm mình bán có gì khác biệt và vượt trội hơn những sản phẩm cùng loại. Vi dụ như các sản phẩm của một tập đoàn “hàng đầu Việt Nam” đang làm mưa làm gió trên thị trường hiện tại lúc nào cũng có một điểm nhấn là giá thuộc hàng cao nhất, vị trí tốt nhất, cao nhất, to nhất, lớn nhất…nhiều cái nhất để tạo ra sự khách biệt so với các sản phẩm cùng loại.

6. Tại sao khách hàng từ chối mua sản phẩm của Người Môi giới Bất động sản đang bán?

Do sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng như: Khách hàng tính mua cho thuê nhưng khu vực này giá thuê quá thấp hoặc giá thuê chưa như kỳ vọng khách hàng, dòng tiền không có, khách hàng sẽ có thể không mua.
Do sản phẩm vượt quá khả năng chi trả của khách hàng. Giống như gói vay 30 ngàn tỉ nếu khách hàng không đủ điều kiện vay thì ngân hàng không giải ngân và lúc đó khác hàng sẽ không có tiền để mua nhà.
Do khách hàng cần có thời gian để xem xét so sánh với các sản phẩm khác nên nếu khách hàng tới xem nhà của bạn chào bán là lần đầu tiên thì cơ hội chốt căn nhà của bạn khá thấp, cho nên bạn nên đặt câu hỏi. Anh, chị đã đi coi dự án nào gần đây chưa? để xem bạn là người đầu tiên hay là người “cuối cùng”.
Do sản phẩm không thích hợp với khách hàng như kích cỡ, màu sắc, vật liệu, kiểu cách và khách hàng cho rằng sản phẩm này không xứng đáng với giá trị của nó. Điều này giống như việc khách hàng thích cửa sổ lớn thì cửa sổ quá nhỏ, nội thất cơ bản là hàng ngoại có tên tuổi gì đó, khách hàng thích phòng khách lớn, rồi có khách thích phòng ngủ lớn, bếp lớn nói chung mỗi người một kiểu . Rồi khách hàng cho rằng giá ở đây cao quá hoặc nhìn không đẳng cấp so giá tiền hoặc nhìn nó rẻ tiền quá không xứng đáng với đẳng cấp, rồi dân cư nhìn thiếu văn minh quá, người ở vắng vẻ quá…nhiều vấn đề phàn nàn. Cho nên bạn cần nghĩ nhiều đến ưu điểm của sản phầm, cần nhấn mạnh vào những điều đó và phải có khả năng trình bày mạch lạc, rõ ràng, hãy nghĩ đến hình ảnh mà khách hàng hài lòng sảng khoái vì lợi ích của sản phẩm mang lại, cảm xúc quý giá của người bán hàng thành công là cảm xúc của sự tự tin, cảm xúc đó góp phần gia tăng hiệu quả và thúc đẩy sự thành công đến gần hơn.
Chúc bạn sẽ trở thành 20% những người bán hàng xuất sắc !
nen mua chung cu hay tho cu

Nên chọn mua chung cư hay nhà đất thổ cư?

, ,
– Thứ nhất, quyền sở hữu căn hộ chung cư bị hạn chế nhiều so với nhà đất:
Bạn chỉ có quyền ở hữu riêng biệt đối với phần diện tích bên trong căn hộ chung cư mà mình mua. Những phần còn lại của tòa nhà như hành lang, cầu thang, đại sảnh, sân chơi, nhà để xe,… thì bạn chỉ có quyền sử dụng, không có quyền bán nó đi. Ngoài ra, người ở chỉ có thể “hài lòng” với phần diện tích trong căn hộ mà không thể cơi nới hay xây thêm tầng cho nó.
Đối với nhà đất, sau khi mua thì người ở được quyền sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm ngôi nhà, tường bao quanh và các công trình xây trên mảnh đất đó. Tức là quyền sở hữu không bị hạn chế như trường hợp mua nhà chung cư.
nen mua chung cu hay tho cu

nen mua chung cu hay tho cu

– Thứ hai, về lâu dài thì căn hộ chung cư không có giá trị bằng nhà đất.
+ Cụ thể, xét riêng về chung cư:
Thực tế, nhà chung cư ở càng lâu thì càng bị hao mòn theo thời gian (bị cũ đi) nên giá trị sẽ giảm xuống. Bên cạnh đó, các công ty đầu tư bất động sản liên tục tung ra sản phẩm mới với những tiện ích sống đa dạng, phương thức marketing, chào bán cũng cực kỳ thu hút những người có nhu cầu. Chưa kể tâm lý của người mua luôn muốn tìm cho mình một căn nhà mới xây. Vì vậy về lầu dài, một khi muốn bán căn hộ chung cư thì bạn sẽ gặp khó khăn hơn nhiều so với bán đất, nếu có bán được thì khả năng mất giá cũng khá cao.
Ngoài ra, căn hộ chung cư còn bị hạn chế về mục đích sử dụng. Người chủ căn hộ dù có thể sinh sống, cũng có thể tự mở hoặc cho người khác thuê để làm công ty, văn phòng, nhưng lại không thể kinh doanh với những hình thức như quán karaoke, tiệm ăn, quầy cafe,… vì không phù hợp với thực tế kinh doanh và nội quy tòa nhà cũng không cho phép. Thêm vào đó, trong kinh doanh thì nhà chung cư thường không có lợi thế về mặt tiền như nhà đất nên giá trị về mặt kinh tế thường không cao bằng.
+ Đối với nhà đất:
Ngược lại với chung cư thì trong phương diện kinh tế nhà đất mang những giá trị cao mà chung cư không thể có được. Vì vậy cùng một lượng tiền bỏ ra, câu trả lời cho những người đang thắc mắc “Tại sao nên mua nhà đất mà không mua chung cư” chính là “Hãy chọn nhà đất”. Cụ thể:
Khi mua nhà đất, người ở không chỉ có quyền sở hữu toàn bộ diện tích đất và cả căn nhà, mà còn có thể tùy ý thiết kế, xây dựng, cơi nới căn nhà theo ý thích, hầu như có thể sử dụng nó theo bất kỳ mục đích nào mà chẳng bị hạn chế bởi cái gọi là “nội quy tòa nhà”.
Điểm quan trọng nhất là, bản thân nhà đất mang giá trị thực rất lớn. Thông thường xét về lâu dài loại bất động sản này luôn tăng giá theo thời gian. Bản chất của việc tăng giá không nằm ở giá trị ngôi nhà trên đất, mà do chính mảnh đất bên dưới ngôi nhà tăng giá trị.
Đã có rất nhiều trường hợp trong thực tế chứng minh chỉ qua 10 năm, giá trị của mảnh đất có thể tăng gấp 10, thậm chí là 20 lần so với giá cũ. Đối với những căn nhà đất nằm ở mặt tiền thì giá trị càng tăng nhanh và nhiều. Vì vậy nên không phải ngẫu nhiên mà những người có số vốn dư dả thường mua đất tích trữ, sau nhiều năm lại bán nó đi để kiếm những món lợi nhuận khổng lồ.
Kể cả nếu bạn không phải là người đầu tư mà chỉ là một người ở thông thường, việc bán nhà đất sau nhiều năm sinh sống thường sẽ đem lại tiền lời chứ không khiến bạn chịu lỗ như đối với nhà chung cư. Vì thế mà xưa nay câu nói “tấc đất tấc vàng” luôn đúng trong hầu hết mọi trường hợp. Nhất là trong hoàn cảnh hiện nay, dân số ngày càng tăng, quỹ đất ngày càng thu hẹp thì về lâu về dài những căn nhà đất sẽ đem lại cho bạn lợi ích không nhỏ.
Nếu bạn vẫn luôn thắc mắc “Tại sao nên mua nhà đất mà không mua chung cư”, sau khi đọc bài viết này hy vọng bạn đã tìm được câu trả lời hợp lý. Nhà đất thổ cư xưa nay luôn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm một kênh đầu tư lâu dài và cho hiệu quả vô cùng cao. Kể cả với những ai chỉ mua nhà để ở, chúng tôi vẫn khuyên bạn nên chọn nhà đất để có một nền tảng tài chính bền vững về sau.
bí kíp để bán bất động sản nhanh chóng

7 bí kíp cần biết để bán nhà nhanh chóng với giá cao

, ,
1. Thứ nhất, cần một người môi giới làm rất nhiều việc giúp người bán bán nhà dễ dàng và nhanh chóng hơn vì họ có nguồn khách hàng tiềm năng luôn sẵn sàng đầu tư bất động sản, có nhiều thủ thuật để tìm người có nhu cầu và am hiểu thị trường nên giúp người bán định giá ngôi nhà chuẩn xác hơn. Đặc biệt, tìm những người trung gian này thông qua người quen, bạn bè đã từng làm việc với họ để đảm bảo sự tin cậy.
bí kíp để bán bất động sản nhanh chóng

bí kíp để bán bất động sản nhanh chóng

2. Thứ hai, dù đã có người môi giới nhưng người bán cũng nên chủ động tìm kiếm bên mua để có thêm cơ hội bán nhà và tiết kiệm tiền trả cho người trung gian. Những thông tin cần đăng gồm có: Vị trí, diện tích, giá bán, giấy tờ pháp lý, tiện ích xung quanh, nội thất có sẵn… Lưu ý, phần hình ảnh, người bán cần chụp đầy đủ các góc, phòng, hướng bên ngoài nhìn vào cửa nhà, con đường trước nhà; hình ảnh càng đẹp, rõ ràng, chi tiết càng thu hút được nhiều người quan tâm và giúp người có nhu cầu muốn mua nhà hơn. Hiện nay, việc đăng tin này có thể thực hiện trên Facebook, Lotus, Diễn đàn…
3. Thứ ba, người bán nên dọn dẹp nhà mình, vứt đi những món đồ không cần thiết hoặc đã cũ, lau những vết dơ… để bán nhà dễ dàng hơn. Đối với hệ thống đèn, cái nào không còn sáng, người bán cần thay mới ngay, thậm chí mua thêm vài đèn trang trí đặt ở những góc bị tối. Ánh sáng đầy đủ sẽ làm nhà trông rộng rãi, thoáng đãng và hoành tráng hơn. Đồng thời, với những vật dụng đã bị hỏng như cánh cửa, cửa tủ, vòi nước… cũng cần thay mới vì không ai muốn bỏ tiền để mua một căn nhà phải sửa chữa quá nhiều thứ mới vô ở được.
4. Bốn là, người mua nhà rất quan tâm đến diện mạo của căn nhà; do đó, những cây kiểng nhỏ, xanh tươi chắc chắn sẽ làm ngôi nhà có sức sống hơn. Người bán nên chọn những cây không quá to, có màu xanh tươi, ít rụng lá, ít phải tưới nước để không phải tốn công chăm sóc và làm dơ nhà. Trên bàn, bục cửa sổ, kệ treo tường nên đặt thêm những chậu cây nhỏ như xương rồng, sen đá, trầu bà, trường sinh…
bí kíp để bán bất động sản nhanh chóng cho chủ nhà

bí kíp để bán bất động sản nhanh chóng cho chủ nhà

5. Năm là, rất có thể người mua nhà bị dị ứng với chó, mèo… và rất ghét cảnh lông thú cưng rơi vãi trên sofa, đồ ăn, nước uống để la liệt dưới đất. Vì thế, trước khi có khách đến xem nhà, người bán cần mang thú cưng đi gửi và dọn dẹp tất cả những gì liên quan.
6. Sáu là, treo biển số nhà ở nơi dễ thấy nhất để khách hàng dễ tìm đến nhà; nên treo biển số nhà ở ngay cổng (nếu có) hoặc ngay cửa lớn, không bị cản trở bởi tán cây, bạt che…
7. Bảy là, thông thường người mua nhà sẽ hỏi hàng xóm của người bán về thông tin ngôi nhà, tình hình an ninh trật tự tại đây… Bởi vậy, người bán cần ứng xử có văn hóa và sống hòa đồng với hàng xóm.
Kiến thức về các loại quy hoạch

Quy hoạch 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, 1/2.000, 1/500 là gì?

Chúng ta lại nghe tới Quy hoạch với các tỉ lệ như 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, và đặc biệt là Quy hoạch 1/2.000, Quy hoạch 1/500, vậy thì những thứ này nên hiểu như thế nào?

Kiến thức về các loại quy hoạch

Kiến thức về các loại quy hoạch

Các loại liệt kê ở trên chính là Tỉ lệ quy hoạch, Tỉ lệ càng cao thì độ chính xác càng thấp. Như các tỉ lệ 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000 là các loại quy hoạch mang tính Định hướng, nghĩa là chỗ này sẽ làm gì, chỗ kia sẽ làm gì, độ chính xác thấp có nghĩa là với các quy hoạch loại đó, thì sai số có thể lên đến hàng trăm mét so với thực tế, ví dụ, quy hoạch loại này sẽ xác định có 1 con đường đi qua khu vực đó, nhưng đi chính xác chỗ nào thì không biết. Thế nên với các tỉ lệ cao thì Quy hoạch chỉ mang tính tham khảo và định hướng. Cho đến Quy hoạch 1/2.000 và 1/500 thì mới có tính chính xác và pháp lý cụ thể.
Quy hoạch 1/2.000 là do nhà nước lập, được cập nhật theo định kỳ 05 năm 1 lần. Ngoài ra quy hoạch này cũng có thể cập nhật không định kỳ khi có sự thay đổi nào đó. Quy hoạch 1/2.000 là một tài liệu pháp quy có tính pháp lý. Và với quy hoạch loại này, thường làm đến khu vực, khu phố, các tuyến đường liên kết.
Quy hoạch 1/500 là thường do doanh nghiệp lập, việc lập quy hoạch 1/500 phải phù hợp với quy hoạch 1/2000. Có thể hiểu quy hoạch 1/500 là chi tiết hơn so với quy hoạch 1/2.000, quy hoạch 1/500 tham chiếu đến từng lô đất, từng con hẻm với độ chính xác cao.
Như thế, nói về tính pháp lý, chỉ có Quy hoạch 1/2000 và 1/500 là có tính pháp lý cụ thể. Còn tất cả các loại quy hoạch khác chỉ mang tính tham khảo. Và trong thực tế, có những nơi chưa có Quy hoạch 1/2000, lúc này doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc triển khai quy hoạch 1/500.

Có bao nhiêu loại Quy hoạch?

Như ở trên đã nói đến các Tỉ lệ Quy hoạch, vậy có một câu hỏi đặt ra là với mỗi cấp Quy hoạch như thế thì có bao nhiêu loại Quy hoạch.
Có nhiều loại Quy hoạch cho các mục đích khác nhau, nhưng quan trọng nhất phải kể đến gồm:
– Quy hoạch sử dụng đất: Cái này quan trọng nhất, để cho biết Đất đó có mục đích sử dụng là gì trong tương lai, và hệ số sử dụng đất (FAR) là bao nhiêu.
– Quy hoạch giao thông: Nói về các con đường, lộ giới, đường nội bộ, hẻm…
– Quy hoạch xây dựng: Nói về các chỉ giới xây dựng (hay chỉ giới đường đỏ), hiểu nôm na là khoảng lùi trong xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao…
– Quy hoạch phân lô: Là chi tiết ô phố ra từng lô đất nhỏ.
Tất cả các loại quy hoạch này có thể được thể hiện chung trên 1 bản vẽ, cũng có thể được thể hiện trên nhiều bản vẽ khác nhau.
Ngoài các loại quy hoạch ở trên, còn có các loại khác như quy hoạch cao độ, quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch đô thị…

Tại sao lại phải kiểm tra quy hoạch với bất cứ mảnh đất nào mặc dù đã có Sổ (GCN QSDĐ)?

Quy hoạch như đã nói ở trên là Kế hoạch, vậy thì có Kế hoạch thì sẽ có Hiện trạng. Trong các giấy tờ về pháp lý Sở hữu, chỉ ghi Hiện trạng ngay thời điểm cấp Giấy. Vậy thì điều gì xảy ra khi Quy hoạch 5 năm đổi 1 lần, thậm chí đổi mà không cần 5 năm, điều gì đảm bảo rằng kể từ lúc Cấp sổ đến nay Quy hoạch không có gì thay đổi. Vì không đảm bảo nên mới phải đi kiểm tra.
Để rõ hơn, chúng ta có ví dụ, sổ đỏ của bạn được cấp năm 2005, và ghi mục đích sử dụng là Đất ở. Tuy nhiên hiện tại, sau 15 năm thì ngay cái chỗ đó có 1 con đường đi qua, lúc này, Quy hoạch của thửa đất này trở thành Đất giao thông, không còn là đất ở nữa. Thế nên đừng bao giờ tin những gì Sổ viết, mà phải đi kiểm tra cho chắc.

Tính pháp lý của Quy hoạch?

Quy hoạch là một kế hoạch liên quan đến Đất đai của nhà nước nói chung. Nó không phải là giấy tờ mang tính sở hữu, chủ quyền. Nói cách khác, Quy hoạch chỉ mang tính xác định Thuộc tính của một khu đất, để cho biết khu đất đó được phép làm gì, và làm như thế nào… Và lưu ý rắng, Quy hoạch không thể khẳng định được ai là người Sở hữu khu đất đó.

Quy hoạch treo là gì?

Chúng ta cũng hay nghe đến từ Quy hoạch treo, và hậu quả của nó. Quy hoạch treo nghĩa là cái Kế hoạch về đất đai của nhà nước không rõ ràng ở khu đó, vì thế nên khu vực đó phải giữ nguyên hiện trạng không được làm gì cả. Và vì nhà nước không rõ ràng, nên cũng không ai dám làm gì liên quan đến xây dựng hết. Đó chính là quy hoạch treo.
Các trường hợp chuyển nhượng Bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân

Các trường hợp chuyển nhượng Bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân

Thông thường việc bán bất động sản phải đóng thuế thu nhập cá nhân, tuy nhiên trong các trường hợp nêu sau thì người bán bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thứ nhất: Chuyển nhượng Bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa:
– Vợ với chồng;
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
– Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
– Ông nội, bà nội với cháu nội;
– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
– Anh chị em ruột với nhau.
Các trường hợp chuyển nhượng Bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân

Các trường hợp chuyển nhượng Bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân

Thứ hai, chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Nội dung nêu trên được quy định cụ thể tại Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP.
Đồng thời, tại Thông tư này còn quy định đối với trường hợp Bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh Bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Người bán nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì trước khi đến Văn phòng công chứng?

Người bán nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì trước khi đến Văn phòng công chứng? – Kiến thức đào tạo nghề Môi giới

Theo đó, trước khi đi đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng mua bán nhà thì người bán nhà cần chuẩn bị các giấy tờ nêu sau.
  • Một là, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Trường hợp, chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm văn bản của Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
  • Hai là, Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).
  • Ba là, Sổ hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).
  • Bốn là, Giấy đăng ký kết hôn của bên bán.
Người bán nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì trước khi đến Văn phòng công chứng?

Người bán nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì trước khi đến Văn phòng công chứng?

Lưu ý, nếu bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau đây: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn); Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng; Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản; Hợp đồng uỷ quyền bán (nếu có).
Người bán nhà cần nắm kỹ những thông tin nêu trên để việc bán nhà được diễn ra nhanh chóng mà không tốn kém thời gian đi lại, bổ sung hồ sơ.
Cách tính thuế đất thổ cư 2020 Tuấn 123

Cách tính thuế đất thổ cư mới nhất 2020 – Kiến thức nghề Môi giới

Đất thổ cư được hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể, chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,… sau khi được cấp sổ đỏ (nếu tại phần “Mục đích sử dụng” trên sổ đỏ có ghi là “đất ở”) và xây dựng đúng phạm vi mảnh đất thuộc chủ quyền sở hữu sẽ được Pháp luật công nhận, bảo vệ.

Đối tượng chịu thuế đất thổ cư.

Cách tính thuế đất thổ cư 2020 Tuấn 123

Cách tính thuế đất thổ cư 2020 Tuấn 123

Theo Khoản 1, Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, có quy định về những đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất gồm:
– Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị quy định tại Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
– Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác khoáng sản, làm mặt bằng chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng; đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh).
Cách tính thuế đất thổ cư
Hiện nay, tất cả các loại đất đều phải thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước (bao gồm đất thổ cư), được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng mảnh đất.
Trong trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng, chủ mảnh đất sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.
Theo Khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC, cách tính thuế đất thổ cư được xác định như sau:
Số thuế cần nộp = Số thuế phát sinh (STPS) – Số thuế miễn giảm (nếu có).
Trong đó, công thức tính số thuế phát sinh (STPS) như sau:
STPS = Diện tích đất cần tính thuế x Giá 1m2 đất sử dụng x Thuế suất (%)
Do đó, để tính được thuế đất thổ cư một cách chính xác, chủ sử dụng đất phải xác định được 3 yếu tố cấu thành gồm diện tích đất cần tính thuế; giá 1m2 đất sử dụng và % thuế suất.

1. Diện tích đất cần tính thuế

– Người nộp thuế sở hữu nhiều mảnh đất nằm trong phạm vi của một tỉnh: diện tích đất tính thuế là tổng diện tích của tất cả các mảnh đất thuộc diện chịu thuế trong địa bàn tỉnh đó.
– Mảnh đất đã được cấp Sổ đỏ: diện tích đất tính thuế được quy định trong sổ đỏ. Trường hợp diện tích đất ở ghi trong sổ đỏ nhỏ hơn so với thực tế, diện tích đất tính thuế là diện tích đất sử dụng thực tế khi sử dụng.
– Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân cùng sử dụng một thửa đất chưa được cấp Sổ đỏ: diện tích đất cần tính thuế là diện tích đất thực tế người sử dụng đất sử dụng.
– Các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình cùng sử dụng trên một mảnh đất đã có Sổ đỏ: diện tích tính thuế chính là diện tích được ghi ở bên trong Sổ đỏ.

2. Giá 1m2 đất ở

Là giá đất theo từng mục đích sử dụng của thửa đất được tính thuế do các UBND cấp tỉnh đã quy định và được làm ổn định theo một chu kỳ 5 năm 1 lần từ ngày 1/1/2012.
Tuy nhiên, người sử dụng đất cần phải chú ý những điều sau đây:
– Nếu trong chu kỳ 5 năm có sự thay đổi về người nộp thuế hay phát sinh thêm các yếu tố có thể làm thay đổi về giá của 1m2 đất tính thuế thì thời gian còn lại của chu kỳ không cần phải xác định lại giá nữa;
– Trường hợp được nhà nước giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đất ở trong chu kỳ ổn định thì giá của 1m2 đất là giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm được giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
– Đối với đất sử dụng không đúng mục đích, đất lấn chiếm thì giá của 1m2 đất do UBND tỉnh quy định.

3. Thuế suất

Đối với đất ở (bao gồm sử dụng đất dùng để kinh doanh) được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến đối với từng phần có thể tính toán và áp dụng như sau:
– Diện tích nằm trong hạn mức: Thuế suất 0,03%
– Diện tích vượt nhỏ hơn 3 lần so với hạn mức: Thuế suất 0,07%
– Diện tích vượt lên trên 3 lần so với hạn mức: Thuế suất 0,15%