Kinh nghiệm mua Bất động sản cho khách hàng

9 kinh nghiệm cho khách hàng khi mua Bất động sản

,
Rất nhiều người do không am hiểu về các thủ tục, pháp lý cũng như kinh nghiệm để chọn mua đất thổ cư nên đã gặp rất nhiều khó khăn. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế nhất giúp người mua sở hữu được một mảnh đất đẹp và ưng ý.
Việc tìm cho mình một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là vô cùng quan trọng. Do đó, không nên nóng vội và cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm gây tốn kém những khoản không cần thiết sau này.

1. Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Việc trước tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư đó là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, khu dân sinh có tốt không, giao thông có thuận tiện không. Nếu như mảnh đất gần trường học, bệnh viện, chợ,… thì cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện.
Bên cạnh đó, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch của khu vực hay không. Đồng thời, cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính Sở Tài Nguyên và Môi trường hoặc cấp xã, huyện xem khu vực đó có dự án nào không.

2. Đất phải có sổ đỏ

Vấn đề vô cùng quan trọng vì nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt hơn hết nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Có rất nhiều trường hợp chẳng hạn như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2, tuy nhiên khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m2 hoặc lớn hơn, tức là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này và phần này chưa có tách sổ). Có thể chủ nhà sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.
Tuy nhiên, hãy nhớ đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ vì chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Khi quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ “tiền mất tật mang” bởi pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.

3. Lựa chọn hướng mảnh đất

Một mảnh đất lý tưởng là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Ông bà xưa vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Hướng Nam hay Đông Nam là 2 hướng khí hậu ôn hòa, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

4. Vị thế và diện tích mảnh đất

Mảnh đất tốt nhất đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền) và chiều dài (hay chiều sâu) có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).
Nếu bạn là người làm ăn kinh doanh hẳn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Mảnh đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía trước mặt không nên có cây lớn, cột điện, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

5. Môi trường sống xung quanh

Tuy là đất thổ cư nhưng mảnh đất mà bạn đang định mua nếu rước đó làm bãi rác, nhà tù hay nghĩa trang thì nên tránh. Nếu là đất đất ruộng, đất nông trại hay đất mới khai khẩn thì rất tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng ô tô có thể vào được, điện nước đầy đủ,… luôn hấp dẫn người mua.

6. Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Có không ít ngôi nhà cũ, đặc biệt là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, hoặc thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Vấn đề này rất nghiêm trọng, bởi nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý đinh xây nhà, tiến hành đào móng….

7. Cần tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Những khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp địa chất nền đất thường rất yếu. Do đó, khi mua đất cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Địa chất nền đất yếu sẽ dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

8. Lối đi vào không có tranh chấp

Thực tế tại những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Cũng vì nguyên nhân này mà rất nhiều gia đình rao bán đất. Nếu chúng ta không để ý và không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Không ít người mua nhà gặp phải tình huống dở khóc dở cười này.

9. Phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan trong hợp đồng mua đất

Khi mua đất thổ cư, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất, chẳng hạn như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), con cái, bố mẹ, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) để tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Nhất là hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Với những trường hợp đất là tài sản thừa kế, thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc, những thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Làm như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.
Thông tin BĐS Tuấn 123 giá đất Thanh Trì

Thông tin Bất động sản Tuấn 123 – Giá đất Thanh Trì tăng đột biến

,
XÔN XAO TIN LÊN QUẬN, GIÁ ĐẤT THANH TRÌ HÀ NỘI TĂNG ĐỘT BIẾN.
“Lên quận còn giá đất còn cao nữa…”
Từ giữa tháng 10/2020, khu vực huyện Thanh Trì xôn xao thông tin lãnh đạo địa phương đang có phương án xin ý kiến của UBND TP. Hà Nội để được xét duyệt lên quận, khiến một đất nền một số xã Từ Hiệp, Đông Mỹ, Yên Mỹ tăng từ 2 – 4 lần so với hồi giữa năm.
Thông tin BĐS Tuấn 123 giá đất Thanh Trì

Thông tin BĐS Tuấn 123 giá đất Thanh Trì

Ngày 28/10/2020, theo khảo sát của Đất Việt từ một người chuyên Môi giới đất nền tại khu vực huyện Thanh Trì cho biết: “Xã Tứ Hiệp sẽ được lựa chọn làm trung tâm hành chính là Thanh Trì được xét duyệt lên quận, chính vì thế giá đất ở khu vực này cũng tăng nhanh nhất trong thời gian qua”.
Theo lời người này, đất tại khu vực giáp được QL1A cũ có giá cao nhất, giao động từ 50 – 60 triệu đồng/m2 nếu có đường rộng ô tô đỗ cửa. Nhưng những khu đất như này bây giờ rất hiếm hoặc nếu có thì chủ đất cũng không muốn bán bởi chờ giá đất tăng thêm.
“Nếu muốn mua thì giờ chỉ còn nhiều lô đất trong ngõ 3 xe máy có thể tránh nhau với giá giao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2. nếu so với hồi đầu năm thì chỉ vào khoảng 12 – 18 triệu đồng/m2.
Lý do tăng giá là do một phần dịch bệnh, người có tiền đầu tư vào đâu cũng rủi ro nên có xu hướng mua đất để đó chờ tăng giá. Nhưng cái chính là có thông tin huyện Thanh Trì sẽ lên quận trong thời gian tới” – người Môi giới này lý giải.
Tuy nhiên, chính người này cũng không nắm được quá trình đề xuất huyện Thanh Trì lên quận đang ở giai đoạn nào. “Thông tin này được chính những cán bộ làm tại UBND huyện Thanh Trì nói ra, không thể nói chính xác là ai nhưng mọi người ở huyện Thanh Trì thời gian qua đều biết điều này” – người này cho hay.
Liên hệ với một đơn vị Môi giới Bất động sản có trụ sở tại địa bàn huyện Thanh Trì, đại diện đơn vị này cũng đề cập đến chuyện dư luận đồn thổi huyện Thanh Trì đang được UBND TP. Hà Nội xét duyệt lên quận.
Đi kèm theo đó là giá đất tại các khu vực Thanh Trì tăng chóng mặt chỉ trong thời gian ngắn. “Đất giáp được cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và khu vực chợ Tứ Hiệp (về phía QL1A cũ là tăng nhiều nhất. Giờ tìm đất khu đó rất khó, nếu có thì giá cũng rất cao” – người này cho hay.
Phủ nhận chuyện lên Quận:
Trước thông tin dư luận có thông tin huyện Thanh Trì đang được xét duyệt lên quận, UBND huyện Thanh Trì đã phủ nhận chuyện này.
“Chưa có bất kỳ chủ trương nào của lãnh đạo huyện hay hồ sơ cho việc xin huyện Thanh Trì lên quận trong thời gian tới” – lãnh đạo UBND huyện Thanh Trì cho hay.
Vị này cũng khẳng định, việc người dân đồn thổi thông tin về hạ tầng, tổ chức bộ máy Nhà nước để thổi giá đất không chỉ có ở Thanh Trì mà còn thường xuyên xuất hiện ở các huyện ngoại thành của TP. Hà Nội trong thời gian qua.
“Như ở Hoài Đức mấy tháng trước cũng xuất hiện nhiều thông tin về vành đai 3,5 khiến giá đất tăng chóng mặt. Tuy nhiên, sau đó một thời gian thì không có nhiều lượng giao dịch nên giảm sút.
Những thông tin này thường được giới chuyên mua bán Bất động sản đưa ra để kích cầu mua bán, người dân cần tỉnh táo trước khi mua để không phải chạy theo cơn sốt ảo” – vị này đưa ra lời khuyên.
nen mua chung cu hay tho cu

Nên chọn mua chung cư hay nhà đất thổ cư?

, ,
– Thứ nhất, quyền sở hữu căn hộ chung cư bị hạn chế nhiều so với nhà đất:
Bạn chỉ có quyền ở hữu riêng biệt đối với phần diện tích bên trong căn hộ chung cư mà mình mua. Những phần còn lại của tòa nhà như hành lang, cầu thang, đại sảnh, sân chơi, nhà để xe,… thì bạn chỉ có quyền sử dụng, không có quyền bán nó đi. Ngoài ra, người ở chỉ có thể “hài lòng” với phần diện tích trong căn hộ mà không thể cơi nới hay xây thêm tầng cho nó.
Đối với nhà đất, sau khi mua thì người ở được quyền sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm ngôi nhà, tường bao quanh và các công trình xây trên mảnh đất đó. Tức là quyền sở hữu không bị hạn chế như trường hợp mua nhà chung cư.
nen mua chung cu hay tho cu

nen mua chung cu hay tho cu

– Thứ hai, về lâu dài thì căn hộ chung cư không có giá trị bằng nhà đất.
+ Cụ thể, xét riêng về chung cư:
Thực tế, nhà chung cư ở càng lâu thì càng bị hao mòn theo thời gian (bị cũ đi) nên giá trị sẽ giảm xuống. Bên cạnh đó, các công ty đầu tư bất động sản liên tục tung ra sản phẩm mới với những tiện ích sống đa dạng, phương thức marketing, chào bán cũng cực kỳ thu hút những người có nhu cầu. Chưa kể tâm lý của người mua luôn muốn tìm cho mình một căn nhà mới xây. Vì vậy về lầu dài, một khi muốn bán căn hộ chung cư thì bạn sẽ gặp khó khăn hơn nhiều so với bán đất, nếu có bán được thì khả năng mất giá cũng khá cao.
Ngoài ra, căn hộ chung cư còn bị hạn chế về mục đích sử dụng. Người chủ căn hộ dù có thể sinh sống, cũng có thể tự mở hoặc cho người khác thuê để làm công ty, văn phòng, nhưng lại không thể kinh doanh với những hình thức như quán karaoke, tiệm ăn, quầy cafe,… vì không phù hợp với thực tế kinh doanh và nội quy tòa nhà cũng không cho phép. Thêm vào đó, trong kinh doanh thì nhà chung cư thường không có lợi thế về mặt tiền như nhà đất nên giá trị về mặt kinh tế thường không cao bằng.
+ Đối với nhà đất:
Ngược lại với chung cư thì trong phương diện kinh tế nhà đất mang những giá trị cao mà chung cư không thể có được. Vì vậy cùng một lượng tiền bỏ ra, câu trả lời cho những người đang thắc mắc “Tại sao nên mua nhà đất mà không mua chung cư” chính là “Hãy chọn nhà đất”. Cụ thể:
Khi mua nhà đất, người ở không chỉ có quyền sở hữu toàn bộ diện tích đất và cả căn nhà, mà còn có thể tùy ý thiết kế, xây dựng, cơi nới căn nhà theo ý thích, hầu như có thể sử dụng nó theo bất kỳ mục đích nào mà chẳng bị hạn chế bởi cái gọi là “nội quy tòa nhà”.
Điểm quan trọng nhất là, bản thân nhà đất mang giá trị thực rất lớn. Thông thường xét về lâu dài loại bất động sản này luôn tăng giá theo thời gian. Bản chất của việc tăng giá không nằm ở giá trị ngôi nhà trên đất, mà do chính mảnh đất bên dưới ngôi nhà tăng giá trị.
Đã có rất nhiều trường hợp trong thực tế chứng minh chỉ qua 10 năm, giá trị của mảnh đất có thể tăng gấp 10, thậm chí là 20 lần so với giá cũ. Đối với những căn nhà đất nằm ở mặt tiền thì giá trị càng tăng nhanh và nhiều. Vì vậy nên không phải ngẫu nhiên mà những người có số vốn dư dả thường mua đất tích trữ, sau nhiều năm lại bán nó đi để kiếm những món lợi nhuận khổng lồ.
Kể cả nếu bạn không phải là người đầu tư mà chỉ là một người ở thông thường, việc bán nhà đất sau nhiều năm sinh sống thường sẽ đem lại tiền lời chứ không khiến bạn chịu lỗ như đối với nhà chung cư. Vì thế mà xưa nay câu nói “tấc đất tấc vàng” luôn đúng trong hầu hết mọi trường hợp. Nhất là trong hoàn cảnh hiện nay, dân số ngày càng tăng, quỹ đất ngày càng thu hẹp thì về lâu về dài những căn nhà đất sẽ đem lại cho bạn lợi ích không nhỏ.
Nếu bạn vẫn luôn thắc mắc “Tại sao nên mua nhà đất mà không mua chung cư”, sau khi đọc bài viết này hy vọng bạn đã tìm được câu trả lời hợp lý. Nhà đất thổ cư xưa nay luôn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm một kênh đầu tư lâu dài và cho hiệu quả vô cùng cao. Kể cả với những ai chỉ mua nhà để ở, chúng tôi vẫn khuyên bạn nên chọn nhà đất để có một nền tảng tài chính bền vững về sau.
Kiến thức nghề Môi giới Bất động sản

Cơ hội được cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ – Kiến thứ nghề Môi giới Bất động sản Tuấn 123

,
Đây là quy định mở ra cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ mà nhiều hộ gia đình, cá nhân đang gặp phải.

1. Không có giấy tờ vẫn được cấp Sổ đỏ?

Kiến thức nghề Môi giới Bất động sản

Cơ hội được cấp sổ cho đất không có giấy tờ

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ thì có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Trường hợp 1: Cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng được 03 điều kiện sau:
– Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ).
Trường hợp 2: Cấp Sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;
– Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch…

2. Căn cứ để xác định việc sử dụng đất ổn định

Để được cấp Sổ đỏ nếu đất không có giấy tờ thì một trong những căn cứ quan trọng là phải sử dụng đất ổn định.
Theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định như sau:
– Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ.
– Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:
+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
+ Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
+ Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký….
Lưu ý:
– Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
Như vậy, với quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì hộ gia đình, cá nhân có cơ hội cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ yêu cầu cấp Sổ đỏ trong trường hợp này sẽ không thuận lợi bằng đất có giấy tờ. Do đó, cần nắm rõ các quy định trên để bảo vệ quyền lợi cho mình nếu bị gây khó khăn trong quá trình yêu cầu cấp sổ.

Tin tức Bất động sản: Thủ đô Hà Nội điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung

,

Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa có ý kiến về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Theo đó, về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ đã giao UBND TP. Hà Nội chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu quy hoạch các khu đô thị hiện đại, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ trong các khu vực: Đông Anh, Gia Lâm, Yên Viên và Long Biên, hạn chế tối đa việc xây dựng các công trình thấp tầng, góp phần giảm tải khu vực nội đô lịch sử.


Chính phủ yêu cầu hạn chế tối đa việc xây dựng công trình thấp tầng tại các khu Đông Anh,
Gia Lâm, Yên Viên và Long Biên, góp phần giảm tải khu vực nội đô. 

UBND TP. Hà Nội báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả thực hiện điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội – Khu vực xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia tại huyện Đông Anh.

Phó Thủ tướng giao UBND TP. Hà Nội thống nhất với Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính phủ phương án điều chỉnh một phần quỹ đất trên địa bàn huyện Gia Lâm để xây dựng các khu đô thị hiện đại, công viên chuyên đề, công viên giải trí, các khu công viên cây xanh; tạo ra khu đô thị hấp dẫn, thu hút người dân, góp phần giảm tải dân số khu vực nội đô lịch sử, đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quy hoạch đô thị và yêu cầu phát triển bền vững.

Môi giới bất động sản phố cổ hà nội

Nhà ở di dân phố cổ Hà Nội có thể sẽ khởi công vào cuối năm 2019 và cơ hội của người Môi giới

,

NHÀ Ở DI DÂN PHỐ CỔ KHỞI CÔNG CUỐI 2019 VÀ CƠ HỘI CỦA NGƯỜI MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI 

Để thực hiện đề án giãn dân phố cổ, theo kế hoạch sẽ có hơn 6.500 hộ dân được di dời sang khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên, Hà Nội).

Hiện nay, tổng diện tích của Phố cổ Hà Nội khoảng 81 ha, phủ khắp địa bàn 10 phường của quận Hoàn Kiếm. Dân số toàn khu hiện vào khoảng 66.600 người, tương ứng với mật độ 823 người/ha. Theo kế hoạch, Hà Nội muốn mật độ này giảm xuống còn 500 người/ha, nghĩa là sẽ có khoảng 6.550 hộ phải di dời, tương ứng hơn 26.000 người dân.

Việc triển khai dự án giãn dân phố cổ nhằm tạo điều kiện thuận lợi để thực hiện việc bảo tồn, tôn tạo các di tích và công trình kiến trúc cổ có giá trị; đồng thời phát triển đô thị bền vững và góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển, bao gồm dịch vụ du lịch của Hà Nội. 

Nha dat pho co ha noi ban

Đề án di dân sẽ thúc đẩy du lịch Hà Nội

Để triển khai dự án xây dựng nhà ở giãn dân phố cổ, mới đây quận Hoàn Kiếm đã được UBDN TP. Hà Nội giao phối hợp với các bên liên quan chốt nhà đầu tư, hoàn thiện thủ tục. Dự kiến thời gian khởi công sẽ vào quý 4 năm nay.

Mới đây HĐND thành phố có trả lời cử tri quận Hoàn Kiếm một số nội dung. Trong đó có thông tin, UBND quận và Ban quản lý phố cổ đã rà soát, phân loại các trường hợp giãn dân trên địa bàn 10 phường, gồm: Đồng Xuân, Hàng Buồm, Hàng Đào, Hàng Gai, Cửa Đông, Hàng Mã, Hàng Bạc, Hàng Bồ, Hàng Bông và Lý Thái Tổ. Kết quả rà soát sẽ được dùng làm cơ sở để xây dựng dự thảo chính sách hỗ trợ, bồi thường cho những trường hợp thuộc diện buộc phải giải phóng mặt bằng.

Được biết, cách đây 2 thập kỷ, Hà Nội đã có chủ trương giãn dẫn phố cổ. Dự án từng được TP. Hà Nội lên kế hoạch khởi công từ năm 2002. Theo đó, bước đầu sẽ phấn đấu đạt mục tiêu di dời khoảng 7.000 người dân sang khu đô thị Việt Hưng, Long Biên. Vậy nhưng, phải đến năm 2013, một văn bản thực hiện chủ trương giãn dân phố cổ mới chính thức được ban hành với số dân cần di dời đã cao gấp 10 lần mục tiêu ban đầu.

Hồi tháng 1/2015, quận Hoàn Kiếm từng tổ chức buổi họp báo công bố sẽ khởi công và hoàn thành khu nhà ở giãn dân vào cuối năm 2017. Theo kế hoạch di dời giai đoạn 1 mà quận lên kế hoạch, sẽ có 500 hộ di dời, trong đó có hơn 46 hộ dân sống trong di tích, 21 hộ trong trong công sở và 13 hộ trong trường học.

Kế hoạch giãn dân đợt 1 còn có gần 6.000 nhân khẩu đang sống trong các căn hộ có giá trị, giá trị đặc biệt, biển số nhà đông hộ, nhà nguy hiểm, chung cư sở hữu tư nhân… Tuy vậy, sau nhiều năm trì hoãn, đến nay Hà Nội vẫn chưa thể khởi công khu nhà ở giãn dân này.

Những căn nhà lụp xụp của hộ dân Phố cổ Hà Nội

Những căn nhà lụp xụp của hộ dân Phố cổ Hà Nội

Về việc dự án chậm tiến độ đề ra, HĐND TP giải thích, do dự án tổ chức di dời các hộ dân ra khỏi khu phố cổ bao gồm nhiều trường hợp chính sách khác nhau, nên chưa thể thống nhất các cơ chế. Ngoài ra, dự án cũng chưa có đủ số liệu diện tích, giá bán; chưa có cơ chế quy đổi phù hợp để gửi thông báo chính thức tới các hộ dân.

Góc nhìn của người Môi giới Bất động sản tại Hà Nội đây rõ ràng là một tín hiệu mừng khi lượng nhu cầu của những người tìm nhà các khu vực lân cận Hoàn Kiếm tăng rõ rệt. Cộng với tín hiệu từ quy hoạch đường vành đai 2 đang làm thị trường Bất động sản thổ cư tiêu dùng khu vực Minh Khai, Trường Chinh nở rộ.

Hiện nay, kho hàng Công ty Bất động sản Tuấn 123 tại Hà Nội đang là 15000 căn nhà được cập nhật thường xuyên trên toàn địa bàn đáp ứng hầu hết các nhu cầu, phân khúc của khách hàng. Công ty đang có chương trình tuyển dụng Chuyên viên kinh doanh Bất động sản để cùng nhau hợp tác giúp thị trường thanh khoản những căn nhà này. 

Bạn là người đam mê kinh doanh, muốn cùng kiếm nhiều tiền và đem lại giá trị cho xã hội hãy đăng ký tham gia chương trình tuyển dụng mới của chúng tôi 33 Môi giới tài năng Tuấn 123.

Moi gioi bat dong san tuan 123 trong thoi dai 4.0

Công nghệ 4.0 có thay thế được Nhà Môi giới Bất động sản Tuấn 123?

,

Công nghệ đang ngày một phát triển và có những ảnh hưởng rất tích cực tới hoạt động của Nghề Môi giới Bất động sản nói chung và Công ty Bất động sản Tuấn 123 nói riêng. Trí thông minh nhân tạo đang dần thay thế con người trong nhiều công việc. Vậy trong lĩnh vực Bất động sản hay chính xác hơn là nghề Môi giới Bất động sản, công nghệ có thay thế được Nhà Môi giới Bất động sản Tuấn 123?

Việc áp dụng công nghệ 4.0 có làm giảm đi vai trò của Nhà Môi giới tại Tuấn 123?

Thực tế, công nghệ chỉ mang tính hỗ trợ giúp mang lại nguồn kinh doanh mới và khiến cho con người thay đổi hình thức kinh doanh so với trước đây. Đơn giản, nếu như trước đây chúng ta làm bằng tay nhiều hơn thì ngày nay ứng dụng công nghệ 4.0 giúp xử lý dữ liệu, cập nhật theo thời gian thực và đưa ra kết quả chính xác hơn.

Moi gioi bat dong san tuan 123 trong thoi dai 4.0

(Bất động sản Tuấn 123 trong thời kỳ 4.0)

Bất động sản luôn luôn là lĩnh vực mang tính chất có giá trị rất cao. Ngoài ra, Bất động sản không thể chỉ dựa trên số liệu, nó chỉ chiếm khoảng 70% nhưng để đưa ra quyết định cuối cùng thì chúng ta cần trải nghiệm, tìm hiểu thực tế khu vực đó.

Ví dụ, tìm hiểu qua kênh bán hàng chúng ta đang rất thích một căn nhà phân lô, tuy nhiên khi đi thực tế con đường vào khu vực đó đúng là 5m nhưng chợ đã chiếm 4m, nhiều hạng mục của công trình biểu hiện sự xuống cấp, hoặc hàng xóm, khu cư dân lân cận không đúng với mong muốn của bản thân khi đó chúng ta sẽ thay đổi quyết định.

Công nghệ đang đặt ra cho ngành Bất động sản rất nhiều thử thách, vậy theo các doanh nghiệp  như Công ty Bất động sản Tuấn 123 cần làm gì trong bối cảnh này?

Công nghệ mang lại cho doanh nghiệp cả thuận lợi và khó khăn. Thuận lợi vì chúng ta có cơ hội được sống trong cộng đồng thông minh với nhiều tiện ích thông minh được ứng dụng tại đó. Nếu như trước đây, điểm nhấn của bất động sản là những dự án xanh, hoặc khu phức hợp với nhiều tiện ích… nhưng giờ đây nhiều dự án nổi bật lại được gắn liền với sự tiện lợi của cuộc sống.

Chúng ta từng nhớ thảm họa sóng thần tại nước Nhật. Sau khi thảm họa đó đi qua, nhiều chuyên gia Nhật đã đặt ra bài toán đó là làm thế nào để đô thị có thể tồn tại trong vòng 1 tháng mà không cần sử dụng bất kỳ một thứ năng lượng bên ngoài nào. Từ đó, họ xây dựng khu đô thị thông minh sử dụng năng lượng mặt trời, đồng thời tái tạo lại năng lượng từ các hoạt động hàng ngày; cư dân sống trong khu đô thị nếu sử dụng năng lượng tiết kiệm có nghĩa họ đang tích hợp điểm cộng trong thẻ cư dân để dùng cho việc mua sắm trong hệ thống đô thị đó. Họ tiết kiệm tối đa việc sử dụng năng lượng và sử dụng tái tạo năng lượng để duy trì hoạt động mà hoàn toàn không cần sử dụng năng lượng từ bên ngoài. Đó chính là thuận lợi mà công nghệ có thể mang lại.

Tuy nhiên, chúng ta cũng sẽ phải đối diện những khó khăn, đó là liệu chúng ta có theo kịp bước tiến rất nhanh của công nghệ hay không bởi công nghệ đang thay đổi hàng ngày?

Tại Việt Nam hiện nay, chúng ta đang mang rất nhiều khái niệm từ nước ngoài về, có thể từ Ý, Anh hoặc Mỹ… để ứng dụng vào một khu chung cư nào đó rồi cho đó là thế mạnh để chào bán. Nhưng đây không phải là phương án tốt bởi với một dự án chúng ta cần xây dựng yếu tố văn hóa, gắn liền với cội nguồn, con người và lòng tự hào dân tộc của người Việt Nam. Đó mới chính là yếu tố xây dựng sự trường tồn của dự án. Do vậy, việc ứng dụng công nghệ cao yêu cầu tích hợp cả yếu tố văn hóa, yếu tố công nghệ và theo kịp yếu tố thời đại đó thì mới thu hút được khách hàng.

Càng ngày khách hàng càng thông minh, tại một căn nhà họ không hẳn mua một mảnh đất, ngôi nhà đơn thuần mà còn cả văn hoá, lối sống khu dân cư đó mà cần có yếu tố con người và công nghệ không thể thay thế được.

Câu chuyện ứng dụng công nghệ không đơn giản như nhiều doanh nghiệp nghĩ, mà nó đang trở nên phức tạp hơn rất nhiều. Công ty Bất động sản Tuấn 123 với đội ngũ Nhà Môi giới đang từng ngày hoàn thiện và trau dồi kỹ năng qua các chương trình đào tạo để hỗ trợ, giúp đỡ cho khách hàng trong công cuộc tìm tổ ấm cho riêng mình.

Đầu tư chung cư hay thổ cư trong đầu tư bất động sản

Đầu tư Bất động sản: Đầu tư chung cư hay thổ cư?

Đầu tư Bất động sản chung cư hay thổ cư?

Với những dấu hiệu khởi sắc từ cuối năm 2015 nhưng thị trường Bất động sản trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của doanh nghiệp và giới chuyên gia đầu tư Bất động sản trong ngành. Dựa theo đánh giá của một vài nhà tư vấn ngoại quốc thì chỉ số giá nhà ở vẫn duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ nếu so sánh theo năm (giảm nếu so sánh với quý liền trước).

Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I/2017 giảm đều ở tất cả các hạng sản phẩm nhà ở. Ngược lại, trong rổ hàng hóa, đặc biệt là các sản phẩm chung cư, biệt thự liền kề, đang chuẩn bị được bổ sung một khối lượng khổng lồ từ các dự án bán đợt cuối cùng các dự án sẵn sàng chào hàng. Giới đầu tư Bất động sản nhỏ lẻ đang toan tính những gì?

Đầu tư chung cư hay thổ cư trong đầu tư bất động sản

Đầu tư chung cư hay thổ cư trong đầu tư Bất động sản

Giá trị – giá thành và chi phí cơ hội

Theo tìm hiểu một số nhà đầu tư có tiếng trong làng địa ốc Hà Nội, nhiều cá nhân đều có chung chiến lược ưu tiên ‘xuống tiền’ ở phân khúc chung cư. Điều này, được đặt trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường ngày càng dồi dào, cạnh tranh về giá bán – giá trị tiện ích hưởng thụ cho chủ nhân cũng như độ ‘hot’ của vị trí khu đất.

Đầu tiên phải kể đến khoản tài chính dùng để mua chung cư (phổ biến ở tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2) thường thấp hơn so với nhà phố ở cùng vị trí. Theo phân tích ở địa bàn trung tâm (các quận nội thành) hay địa bàn mới hoàn thiện hạ tầng (như Từ Liêm, Thanh Trì, Long Biên…) thì độ ‘vênh’ giá là khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chung cư chỉ chiếm khoảng 30-50% so với giá trị mua nhà phố, đất thổ cư.

Như vậy, với khoản chi phí ‘đầu vào’ tương đương nhau, lựa chọn đầu tư Bất động sản chung cư hay thổ cư rất khó lòng tìm được (cả về nguồn cung lẫn mức giá kỳ vọng) sản phẩm ưng ý. Ở chiều ngược lại, việc ‘đổ tiền’ vào chung cư (đã hoặc đang hoàn thiện thô) với đủ tiện ích nội khu, hạ tầng giao thông điện nước được khớp nối chỉn chu, sẽ giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản tài chính đầu tư nội thất cho chính căn hộ đó hoặc dùng để quay vòng đầu tư sản phẩm khác.

Tiếp nữa, chung cư thương mại cũng có thêm nhiều điểm cộng được phân tích trong thang so sánh với phần còn lại. Chẳng hạn, hạng mục tiện ích nội khu của dòng sản phẩm này hiện nay thường vượt trội so với các tòa nhà tập thể cũ (khi chưa được tổ chức xây dựng, cải tạo lại) hay nhà phố dự án (nếu chủ đầu tư tuân thủ thực hiện đầy đủ các hạng mục đã giới thiệu trong dự án được phê duyệt, chấp thuận).

Đầu tư Bất động sản nhanh, sang tay thuận lợi

Một số ‘Thượng đế’ đang kiếm tìm chốn thụ hưởng đánh giá, thay vì chỉ là nơi trú thân, gần như toàn bộ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống thường nhật đều đầy đủ ở sản phẩm chung cư: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi, khu tâm linh…

Bên cạnh tiện ích cuộc sống, yếu tố an ninh cũng được nhắc tới, trong bối cảnh các chủ đầu tư chung cư đều nhanh nhạy lên kế hoạch sử dụng các biện pháp bảo vệ thông minh như camera, thẻ ra vào, nhân viên an ninh 24/7… để tăng giá trị sử dụng cho sản phẩm.

Theo tìm hiểu thực tế hoạt động phân phối tại một số sàn giao dịch cũng như các chỉ báo của các đơn vị, cơ quan thống kê thì rổ hàng hóa căn hộ chung cư hiện đang rất đa dạng và sẵn sàng phục vụ bất cứ nhu cầu – khả năng tài chính nào của khách mua.

Trong số nguồn cung khổng lồ này, đương nhiên có cả những sản phẩm ‘tồn đọng’ lẫn nguồn hàng tương lai đến từ các dự án mới ra đời hoặc tái khởi động. Đối với dòng sản phẩm chung cư, việc lựa chọn, so sánh, phân tích ưu/nhược điểm của khách hàng tỏ ra dễ dàng và nhanh chóng hơn so với thổ cư/nhà mặt đất.

“Với thông tin truyền thông chính thống hiện hữu, hầu như ai cũng đều có thể định vị một cách tương đối tính chuẩn chỉ của dự án cũng như sức mạnh thực sự của chủ đầu tư đứng phía sau…” – một nhà đầu tư tên Quân nhận xét.

Nếu đem so với việc tìm hiểu giá trị – giá thành của sản phẩm thổ cư (pháp lý đầy đủ, không nằm trong quy hoạch treo, không bị thế chấp, cầm cố), thì rõ ràng việc tìm hiểu chung cư dễ hơn hẳn.

Chưa kể, bài toán kinh tế của giới đầu tư cũng chỉ ra rằng căn hộ chung cư bao giờ cũng dễ bán/chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp hơn, bởi giá cả gần như luôn ổn định theo barem của thị trường, hạn chế được tình trạng bán phá giá quá rẻ hoặc quá đắt dẫn đến găm hàng – chết vốn.

Ngược lại, nhà đất thổ cư lại có sự biến động giá thường xuyên. Thậm chí, nếu ‘nhờ’ các đơn vị định giá, tư vấn, sản phẩm nhà phố hoặc thổ cư cũng khó lòng có chung kết quả giá thành.

Trao đổi trên các diễn đàn đầu tư Bất động sản, không ít cá nhân từng thừa nhận việc đóng tiền theo tiến độ chia thành nhiều đợt cũng là yếu tố hấp dẫn của chung cư. Theo đó, nhà đầu tư có thể cùng lúc mua được nhiều sản phẩm, đồng thời có thể sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (bỏ thóc vào nhiều giỏ) để đảm bảo nguồn tài chính quay vòng…

Cuối cùng, trả lời câu hỏi “đầu tư Bất động sản chung cư hay thổ cư” cũng không thể bỏ qua yếu tố hành lang pháp định đã mở rộng cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua, sở hữu, sang nhượng nhà ở tại Việt Nam. Nhóm đối tượng ‘ngoại’ này vốn đã quen với cuộc sống chung cư trong các cao ốc, vì vậy, loại hình căn hộ cao cấp (để cho thuê hoặc sang nhượng) chắc chắn sẽ có tiềm năng lớn.

Nhà cái casino w88 đánh bài online ăn tiền thật uy tín nhất tại thị trường Việt Nam năm 2019

Bán nhà mặt phố trung tâm Hà Nội

Nhà mặt phố trung tâm Hà Nội tăng sức hút với Nhà đầu tư

,

Không ở đâu có mức giá đắt đỏ như giá nhà mặt phố trung tâm Hà Nội. Nhưng điều đáng nói là sức hút của phân khúc Bất động sản này chưa bao giờ “hạ nhiệt” dù Hà Nội ngày nay đang dần mở rộng tầm ảnh hưởng ra các vùng ngoại ô lân cận.

Từ trước đến nay, nhà mặt phố trung tâm Hà Nội luôn là một trong những phân khúc Bất động sản bền vững và có giá trị nhất ngay cả khi thị trường Bất động sản tụt dốc. Thậm chí, có những thời điểm dù có tiền nhưng người mua cũng khó mua được nhà mặt phố do rất ít người có nhu cầu bán.

Bán nhà mặt phố trung tâm Hà Nội

Bán nhà mặt phố trung tâm Hà Nội

Kênh đầu tư an toàn

Anh Minh, một người đang có nhu cầu mua nhà mặt phố Thái Hà cho hay, trước đây vợ chồng anh chủ yếu là gửi tiền tiết kiệm nhưng thời gian gần đây có nhiều vụ việc liên quan đến ngân hàng xảy ra nên anh muốn chuyển sang đầu tư nhà phố cho ăn toàn.

Có chung suy nghĩ như anh Minh, gia đình chị Hòa cũng đã gom toàn bộ số tiền nhàn rỗi để mua một căn nhà phố tại Chùa Bộc với giá hơn 20 tỷ đồng. Ngôi nhà có diện tích gần 60m2, cao 5 tầng nằm ngay mặt phố chùa Bộc. Hiện tại, chị Hòa đã cho thuê với giá 100 triệu/tháng, tính ra gần 2 triệu đồng/m2.

Chị Hòa cho biết, bỏ ra 20 tỷ với căn nhà phố này, chị thấy khoản tiền đó quá xứng đáng. Bên cạnh dòng tiền đều đặn thu về hàng tháng, chị không sợ lạm phát hay mất giá như gửi tiết kiệm, lại càng không phải lo rủi ro như đầu tư chứng khoán, vàng hay Bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo bà Tý, người hành nghề môi giới nhà phố lẻ tại Hà Nội gần chục năm nay, thời gian gần đây giới nhà giàu Hà Nội thi nhau mua nhà mặt phố làm của để dành bởi nhà mặt phố ngoài khả năng sinh lời đều đặn lại không bao giờ lo mất giá. Đặc biệt, nhà mặt phố cho thuê tại những tuyến phố buôn bán tấp nập như Thái Hà, Chùa Bộc, Cầu Giấy…. thì không bao giờ lo ế khách, càng những quận trung tâm như Hồ Hoàn Kiếm thì giá thuê càng cao.

Bà Tý cho hay, nhà phố đắt nhưng lại sắt ra miếng nên có tiền cũng chưa chắc đã mua được bởi số lượng hạn chế và rất ít người có nhu cầu bán trong khi người mua lại xếp hàng dài. Thậm chí, có thời điểm một chủ nhà trên phố Hàng Đào rao bán nhưng có tới cả chục khách hàng tranh nhau mua.

Bà Tý cho biết, mua nhà mặt phố Hà Nội thì xác định không có giá dưới 100 triệu/m2. Vào trong khu phố cổ xung quanh khu vực Hồ gươm mức giá luôn xác định dao động trong trên dưới 500 triệu/m2. Với các tuyến phố quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy thì mức giá trong khoảng từ 200 – 400 triệu/m2 tùy thuộc tính chất sôi động của từng khu phố. Các quận Nam Từ Liêm hay Hai Bà Trưng có mức giá mềm hơn một chút nhưng ít nhất cũng từ 100 triệu/m2 trở lên. Phố càng trung tâm, nhà diện tích càng nhỏ, vỉa hè càng rộng thì giá càng cao.

Đa dạng mục đích sử dụng

Các chuyên gia Bất động sản nhận định, có 3 ưu điểm vượt trội của nhà mặt phố trung tâm Hà Nội khiến các nhà đầu tư quan tâm tới loại hình Bất động sản này. Một là, nhà phố mặt tiền là loại hình Bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc vừa có thể ở các tầng trên, cho thuê tầng trệt hoặc cho thuê cả căn. Hơn nữa, nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá.

Hai là, nhà phố mặt tiền vốn đã ít lại khan hiếm dần theo thời gian. Hàng hóa càng hiếm càng quý giá, vì vậy đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.

Mặt khác, nhà mặt phố trung tâm Hà Nội được xem là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đồng thời, nhà phố mặt phố cũng dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại Bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với biệt thự, căn hộ, đất nền, nhà dự án. Chính thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường mặt tiền của người Việt đã khiến nhà mặt phố vẫn giữ vững sức hút và nâng cao giá trị.

Đầu tư Bất động sản Thổ cư tại Hà Nội

Đầu tư Bất động sản thổ cư: nan giải với bài toán lợi nhuận

Nguồn hàng giá rẻ dưới 1 tỷ đồng đang ghi nhận những diễn biến có lợi. Nan giải về lợi nhuận nên về mặt đầu tư Bất động sản thổ cư đang kém hơn với phần còn lại.

Nếu khách hàng muốn mua một sản phẩm thổ cư với vị trí đẹp, tiện ích, dân trí cao, thì đơn giá chắc chắn không dưới nửa tỷ đồng/m2 (với điều kiện đảm bảo đủ hồ sơ pháp lý Bất động sản). Như vậy, nếu muốn sở hữu một căn nhà phố rộng 40-50m2 (hay mặt ngõ rộng đủ để xe taxi quay đầu), thì người mua sẽ phải chi tối thiểu 20 tỷ đồng.

Đầu tư Bất động sản Thổ cư tại Hà Nội

Đầu tư Bất động sản Thổ cư tại Hà Nội

Thị trường đầu tư Bất động sản thổ cư có dấu hiệu chững lại

Nhiều nhà đầu tư chuyên săn thổ cư nhà phố cho biết, bài toán lợi nhuận từ những sản phẩm này khá nan giải và bế tắc cho dòng tiền. Mẫu số chung là những Bất động sản nhà mặt phố thuộc trung tâm (từ vành đai 2,5 trở vào), tiện kinh doanh và đã được khớp nối quy hoạch đô thị – hạ tầng giao thông ổn định, những cá nhân “ôm đất” kiểu này thường có lượng tài chính khoảng 6-10 tỷ đồng để khớp giao dịch.

Tuy nhiên, khoảng một năm trở lại đây, số liệu từ giới làm nghề cho thấy, tốc độ và giá trị thanh khoản của loại hình Bất động sản thổ cư nhà phố Hà Nội có phần chững lại. Thậm chí, có sự sụt giảm nhẹ tại một số địa bàn.

Chẳng hạn, tại khu vực Phương Liệt – sát nút giao Ngã tư Vọng – Trường Chinh, thời gian đầu 2015, nhiều chủ sở hữu đã từng hét giá trên 10 tỷ đồng cho nhà phố có diện tích 60-70m2.

Có nhà xây sẵn 5 tầng, tầng 1 và 2 được thiết kế theo dạng kinh doanh mặt hàng tiêu dùng với mặt tiền rộng gần 5m2, được treo giá chuyển nhượng là 13 tỷ đồng. Nhưng tới quý IV/2016, những căn nhà đẹp vẫn không có khách tới hỏi mua.

Ông T, một chủ nhà nơi đây cho biết: “Không hiểu khách hàng đi đâu hết. Năm 2014, sau khi bỏ ra gần 10 tỷ đồng để mua nhà phố 70m2, tới năm 2015 thì người tới hỏi, mặc cả nườm nượp.

Năm nay, chỉ một vài môi giới gọi điện hỏi và tìm mọi cách ép 3-5 giá (!) Cứ tưởng mua được vị trí tiệm cận đường Trường Chinh và Giải Phóng thì nhanh chóng chuyển nhượng với mức lợi không dưới tiền tỷ. Ai dè…”.

Tình trạng tương tự, ở những địa bàn mới nổi và khá sầm uất các dự án tìm về như Vũ Tông Phan, Khương Trung, Khương Đình, nhiều chủ nhà (thuộc giới đầu tư) cũng đang… mếu dở vì chỉ có khách hỏi thuê.

Sở hữu căn nhà mặt tiền 5m với 3 tầng và 1 tum, bà Hải than vãn khoản đầu tư 5 tỷ đồng của mình không biết khi nào mới thu hồi được. Do đó, bằng nguồn “cò nhà đất”, bà Hải chi mua được mảnh đất 55m2, sau đó, đầu tư thêm 500 triệu đồng để thiết kế sao cho phù hợp với mục đích kinh doanh.

“Cứ nghĩ nằm gần Royal City, lại có thêm 2, 3 chung cư đang triển khai dọc sông Tô Lịch thì thế nào giá nhà đất cũng lên vùn vụt và không phải lo đầu mối chuyển nhượng. Ngược lại, gần 2 năm qua, tôi phải chấp nhận “câu giầm” 15 triệu đồng hàng tháng tiền cho thuê làm cửa hàng để chờ có khách đến mua nhà. Thay vào đó, nếu gửi ngân hàng thì lãi suất dài hạn còn ổn định và cao hơn việc ôm đất kiểu này”, nhà đầu tư cho hay.

Chung cư trên giấy: món ăn khoái khẩu hiện nay

Nếu như thổ cư nhà phố với giá cả chục tỷ không còn là đích ngắm của các nhà đầu tư Bất động sản Thổ cư chuyên nghiệp, thì năm 2016, chung cư trở nên đặc biệt hấp dẫn. Sản phẩm mục tiêu đương nhiên chỉ xoay quanh các sản phẩm căn hộ trung – cao cấp, vị trí trung tâm và đều ở trạng thái mới triển khai bước đầu.

Bỏ qua những nghi ngại về cơ sở hạ tầng giao thông, nhiều cá nhân đầu cơ chỉ cần dự án nhà ở thương mại hội tụ đủ các yếu tố như nhà thầu uy tín, thương hiệu chủ đầu tư với sự có mặt của các nhà băng lớn là đủ cho một kế hoạch “đánh nhanh – rút gọn”.

Chẳng hạn, dự án 69 Vũ Trọng Phụng, thời gian gần đây đã được nhiều dân đầu cơ rỉ tai về cơ hội “hốt bạc” khi Long Giang Land quảng bá sẽ phát triển dự án này thành một điểm nhấn về thương hiệu trong làng địa ốc phía Bắc. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng cho biết đã sang tay nhiều căn hộ dạng “ngoại giao” qua cầu thứ cấp với mức lãi 1-3 triệu đồng/m2 trong ít ngày.

Cũng tương tự, tổ hợp nhà tại 82 Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân) tiếp tục trở thành đích đến của nhiều nhà đầu tư ngày cuối năm. Chưa đầy 30 tuổi, nhưng Quang Huy đã khá nổi tiếng trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc bởi cách đầu tư rất “đại gia”.

Mới nhất, ở một dự án do liên danh Thống Nhất – Bắc Việt làm chủ đầu tư, vị này đã “ôm” 2 suất liền kề (do chung cư chưa có kế hoạch ra hàng) với giá “nội bộ”. Hiện đã có đầu mối hỏi đầu tư Bất động sản Thổ cư mua lại với giá chênh gần 200 triệu đồng nhưng ông vẫn chưa đồng ý.