Tri ân đào tạo gia công ty bất động sản Tuấn 123

Hoạt động tri ân Đào tạo gia Tuấn 123 – InterContinential Đà Nẵng

, ,

HOẠT ĐỘNG TRI ÂN ĐÀO TẠO GIA TUẤN 123

20/11/ 2020 TẠI InterContinental Đà Nẵng Sun Peninsula Resor và Hyatt Regency Danang Resort and Spa.
Vinh dự và tự hào vô cùng khi được đứng trong hàng ngũ hơn 30 Đào tạo gia của Tuấn 123 – những thành viên mang trong mình sứ mệnh cao cả: Truyền ngọn lửa đam mê, niềm tin tất thắng và kiến thức siêu thực chiến tới nhiều chục nghìn Môi giới khắp Việt Nam suốt gần 1 thập kỷ qua.
Kính chúc Thủ lĩnh TUẤN 123, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Bất động sản, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tuấn 123, các cấp Lãnh đạo và toàn thể anh em Tuấn 123 sức khỏe dồi dào, chung tay góp sức sớm đưa Tuấn 123 lên tập đoàn và phải là tập đoàn xuyên quốc gia.
Tri ân đào tạo gia công ty bất động sản Tuấn 123

Tri ân đào tạo gia công ty bất động sản Tuấn 123

Tri ân Đào tạo gia Giáo sư - Tiến sỹ khoa học

Tri ân Đào tạo gia Giáo sư – Tiến sỹ khoa học

Kinh nghiệm mua Bất động sản cho khách hàng

9 kinh nghiệm cho khách hàng khi mua Bất động sản

,
Rất nhiều người do không am hiểu về các thủ tục, pháp lý cũng như kinh nghiệm để chọn mua đất thổ cư nên đã gặp rất nhiều khó khăn. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế nhất giúp người mua sở hữu được một mảnh đất đẹp và ưng ý.
Việc tìm cho mình một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là vô cùng quan trọng. Do đó, không nên nóng vội và cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm gây tốn kém những khoản không cần thiết sau này.

1. Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Việc trước tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư đó là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, khu dân sinh có tốt không, giao thông có thuận tiện không. Nếu như mảnh đất gần trường học, bệnh viện, chợ,… thì cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện.
Bên cạnh đó, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch của khu vực hay không. Đồng thời, cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính Sở Tài Nguyên và Môi trường hoặc cấp xã, huyện xem khu vực đó có dự án nào không.

2. Đất phải có sổ đỏ

Vấn đề vô cùng quan trọng vì nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt hơn hết nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.
Có rất nhiều trường hợp chẳng hạn như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2, tuy nhiên khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m2 hoặc lớn hơn, tức là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này và phần này chưa có tách sổ). Có thể chủ nhà sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.
Tuy nhiên, hãy nhớ đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ vì chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Khi quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ “tiền mất tật mang” bởi pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này.

3. Lựa chọn hướng mảnh đất

Một mảnh đất lý tưởng là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Ông bà xưa vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Hướng Nam hay Đông Nam là 2 hướng khí hậu ôn hòa, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

4. Vị thế và diện tích mảnh đất

Mảnh đất tốt nhất đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền) và chiều dài (hay chiều sâu) có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).
Nếu bạn là người làm ăn kinh doanh hẳn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Mảnh đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía trước mặt không nên có cây lớn, cột điện, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

5. Môi trường sống xung quanh

Tuy là đất thổ cư nhưng mảnh đất mà bạn đang định mua nếu rước đó làm bãi rác, nhà tù hay nghĩa trang thì nên tránh. Nếu là đất đất ruộng, đất nông trại hay đất mới khai khẩn thì rất tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng ô tô có thể vào được, điện nước đầy đủ,… luôn hấp dẫn người mua.

6. Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Có không ít ngôi nhà cũ, đặc biệt là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, hoặc thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Vấn đề này rất nghiêm trọng, bởi nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý đinh xây nhà, tiến hành đào móng….

7. Cần tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Những khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp địa chất nền đất thường rất yếu. Do đó, khi mua đất cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Địa chất nền đất yếu sẽ dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

8. Lối đi vào không có tranh chấp

Thực tế tại những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Cũng vì nguyên nhân này mà rất nhiều gia đình rao bán đất. Nếu chúng ta không để ý và không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Không ít người mua nhà gặp phải tình huống dở khóc dở cười này.

9. Phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan trong hợp đồng mua đất

Khi mua đất thổ cư, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất, chẳng hạn như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), con cái, bố mẹ, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) để tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Nhất là hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Với những trường hợp đất là tài sản thừa kế, thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc, những thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Làm như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.
Marketing Moi gioi Bat dong san

Những cách Marketing truyền thông hay cho Môi giới Bất động sản

,
Sự thành công của một Môi giới Bất động sản phụ thuộc nhiều vào khả năng sáng tạo và tính hiệu quả của chiến lược marketing.
Thu hút được sự chú ý của nhiều người đóng vai trò quan trọng trong việc giúp các khoản đầu tư của bạn sinh lời. Hiện nay, phần lớn khách hàng khi mua nhà sẽ tìm đến những nhà Môi giới Bất động sản. Vì vậy, sự cạnh tranh là vô cùng khắc nghiệt và bạn buộc phải tạo ra những thứ mới lạ để có chỗ đứng trên thị trường.
Mặc dù một số phương pháp marketing truyền thống như phát tờ rơi vẫn có thể thu hút được nhiều người, nhưng internet đã thay đổi cấu trúc của việc marketing trong Bất động sản. Các chuyên gia ước tính rằng có tới hơn 92% người mua hiện nay tìm kiếm các thông tin trên internet.
Do đó, nếu bạn là một nhà Môi giới hoặc là chủ một doanh nghiệp Bất động sản, bạn có thể tìm hiểu một số chiến lược marketing dưới đây.
Marketing Moi gioi Bat dong san

Marketing Moi gioi Bat dong san

Môi giới Bất động sản thiết kế một trang mạng xã hội chuyên nghiệp

Đây là bước quan trọng trong việc định hình bản thân. Bạn có thể dùng những mạng xã hội phổ biến hiện nay như Pinterest, Facebook, Linkedin, Twitter, Google+ và Instagram.
Những trang mạng xã hội này cho phép người mua và người bán có thể tương tác với nhau cũng như giúp chia sẻ nhiều thứ. Đây là những công cụ hoàn toàn dễ sử dụng và có khả năng tiếp cận với một lượng lớn khách hàng tiềm năng.

Xác định điểm nổi bật của người Môi giới Bất động sản

Điều gì khiến bạn nổi bật giữa đám đông? Hãy so sánh bản thân với các chuyên gia Môi giới khác để tìm ra sự khác biệt. Bạn có thể thêm một số câu châm ngôn hoặc phong cách làm việc trên trang cá nhân. Mọi người sẽ biết bạn là ai và có ấn tượng ban đầu rõ ràng.

Tạo dựng blog chuyên nghiệp cho người Môi giới Bất động sản

Tạo dựng nội dung chuẩn SEO sẽ giúp tăng các lượt tìm kiếm trên internet. Bạn có thể sử dụng nhiều công cụ hướng dẫn và phân tích có sẵn trên web.
Điều cần thiết là giúp khách hàng có thể truy cập dễ dàng trên website của bạn, qua đó, họ sẽ có thêm cơ hội tìm hiểu về bạn cũng như doanh nghiệp bạn đang làm việc.

Người Môi giới Bất động sản cần thêm các tính năng hỗ trợ trực tuyến

Trong thời đại công nghệ số hiện nay, con người thậm chí làm việc 24/7. Có nhiều khách hàng sẽ gửi yêu cầu vào buổi đêm, khi bạn đang ngủ. Vì vậy, bằng cách tạo thêm các tính năng hỗ trợ trực tuyến trên website, bạn vẫn có thể giao tiếp với khách hàng ngay cả khi không rảnh.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh ước tính có hơn 51% người tiêu dùng tin rằng một doanh nghiệp nên hoạt động 24/24 và 92% trong số họ người cảm thấy thoải mái khi sử dụng các tính năng hỗ trợ trực tuyến.

Môi giới Bất động sản cần ưu tiên chất lượng hơn số lượng

Khi nói đến việc đăng tải nội dung trên trang web, blog hoặc các trang mạng xã hội, số lượng nhiều không phải lúc nào cũng đem lại sự hiệu quả. Bạn cần chọn lọc thông tin phù hợp nhất.
Chia sẻ nhiều thông tin không cần thiết sẽ khiến khách hàng của bạn đôi khi cảm thấy khó chịu, qua đó mất hàng loạt người theo dõi và tương tác. Do đó, điều cần thiết là tập trung vào nội dung chất lượng của bài đăng.
Bằng cách chia sẻ thông tin hữu ích, bạn sẽ thể hiện được tầm hiểu biết của bản thân và nâng cao vị trí trong mắt khách hàng.

Môi giới Bất động sản cần sử dụng video

Video đang trở nên quan trọng trong lĩnh vực marketing, không chỉ riêng với Bất động sản mà còn với tất cả các ngành nghề khác. Giờ đây, người dùng mạng xã hội thậm chí có thể phát video trực tuyến. Đó là một cách thú vị và dễ dàng để tương tác với khách hàng của bạn.
Nắm bắt tâm ký khách hàng Môi giới Bất động sản

Nghề Môi giới Bất động sản và nghệ thuật phân tích tâm lý khách hàng

,
Bất động sản Tuấn 123 giới thiệu tới những người đang muốn làm nghề Môi giới Bất động sản một tư duy về nghệ thuật phân tích tâm lý khách hàng

Nghề Môi giới Bất động sản và nghệ thuật phân tích tâm lý khách hàng

1. Khách hàng Bất động sản không thích rơi vào tình trạng BỊ MUA

Nguyên nhân là do khách hàng luôn có định kiến là nếu gặp các nhà Môi giới là có nguy cơ bị dụ dỗ mua sản phẩm của họ. Thực tế, khách hàng nghĩ có thể họ không thích sản phẩm đó nhưng do các nhà môi giới nói nhiều quá nên họ bị dụ dỗ. Họ mua xong họ có cảm giác vô cùng khó chịu, khó chịu như bị lừa nên sẽ đổ thừa cho các nhà Môi giới là những người không tốt. Nhiều khách hàng mua xong và đòi nhà Môi giới bán ngay căn nhà mà khách hàng mới mua để đối sang căn khác hoặc rút tiền mua dự án khác, cho nên để tránh tình trạng này thì trước hết bạn phải là người hết sức kiên nhẫn, lắng nghe các câu hỏi của khác hàng và vui mừng khi khách hàng hỏi nhiều câu hỏi, việc giải đáp càng nhiều thắc mắc sẽ khiến tâm lý khách hàng được giải tỏa và tạo điều kiện cho khách hàng yêu quý sản phẩm mà bạn bán.
Nắm bắt tâm ký khách hàng Môi giới Bất động sản

Nắm bắt tâm ký khách hàng Môi giới Bất động sản

2. Tại sao khách hàng mua sản phẩm của người Môi giới Bất động sản?

Lý dó khách hàng mua sản phẩm vì sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của khách hàng cho nên vai trò của người tư vấn rất quan trọng.
Ví dụ: Nhà khách hàng ở Quận Đống Đa, khách hàng làm ở Tây Hồ khách hàng có nhu cầu mua nhà Thổ cư ở Quận Tây Hồ vì gần nơi làm việc và nhiều tiện ích theo bạn thì khách hàng sẽ làm gì? Thực tế thì khách hàng sẽ lên mạng tìm kiếm các thông tin nhà bán, hoặc đi đường sẽ thấy các nhà treo thông tin bán nhà xung quanh nơi mà họ định mua, họ sẽ đi xem hoặc gọi điện hỏi 3-5 Môi giới xung quanh và so sánh về giá, vị trí, mức tiền họ có và sẽ nghiên cứu và tới ngôi nhà ưng ý rồi họ mua. Tại sao có nhiều khách hàng ở nhu cầu mua ở Tây Hồ lại về Hai Bà Trưng, hay Cầu Giấy mua nhà? Nguyên nhân có thể do vợ/chồng đang làm ở Cầu Giấy, Hai Bà Trưng hoặc khách hàng có họ hàng, bạn bè gì đó gần Cầu Giấy nên câu hỏi quan trọng bạn nên hỏi khách hàng là:
– Anh chị có thường xuyên qua Cầu Giấy không?
– Anh chị có bà con họ hàng hay bạn bè ở Cầu Giấy nhiều không?
– Vợ/chồng chị đang làm việc ở quận nào?
– Anh chị có tính đầu tư vào khu Cầu Giấy để cho thuê hay mua ở?
– Anh chị có thường hay đọc báo về Cầu Giấy hay Tây Hồ không?…(áp dụng đối với khách hàng trong cùng một thành phố vì khách hàng ngoại tỉnh sẽ chọn nhà theo một số yếu tố khác)..
Con người là tổng thể của các mối quan hệ nên yếu tố đó giúp cố kết cộng đồng và tạo sức sống cho cộng đồng.

3. Khách hàng có xu hướng chống đối chê bai sản phẩm của người Môi giới Bất động sản.

Đây là tâm lý chung của nhiều người nên người bán cần hết sức bình tĩnh. Vì thực tế cuộc sống thường ngày khi bạn lên mạng coi thì có Fan thì sẽ sinh Antifan. Bạn cũng chẳng mong ai gặp bạn sẽ có ấn tượng với bạn ngay lập tức thậm chí chưa gặp mới nhìn và ghét bạn luôn cũng là chuyện hết sức bình thường. Bạn hãy tập trung tư vấn và nhấn mạnh những ưu điểm mà sản phẩm bạn có đáp ứng được trọn ven nhu cầu của khách hàng. Cách mà bạn thể hiện với khách hàng sẽ khiến thay đổi tương đối nhiều định kiến của khách hàng đối với bạn. Điều này cũng giống như giao tiếp hằng ngày, nếu trong cuộc sống chúng ta ít giao tiếp với nhau thì chúng ta sẽ dần trở nên xa cách, hàng xóm ít nói chuyện với chúng ta nguy cơ chúng ta sẽ hoài nghi và suy nghĩ lệch lạc về mấy ông hàng xóm rất cao (nếu chúng ta và ông ấy là hàng xóm của nhau vài chục năm). Cho nên việc giao tiếp sẽ giúp kết nối con người với con người, tạo ra sự thân thiện và niềm tin nơi con người với nhau.

4. Khách hàng mua thường có tâm lý thích là người ra quyết định

Đây cũng là tâm lý bình thường vì thực tế ngay cả trong cuộc sống hằng ngày của chúng ta, chúng ta luôn thích sự tự do không thích sự ép buộc nên khi đi mua hàng chúng ta thích là người chủ động và đưa ra quyết định thay vì bị động trong tâm lý vì bị người khác ép buộc. Khi bán bất kỳ sản phẩm nào điều quan trọng là chúng ta cần sự kiên nhẫn, kiên trì giải thích mọi thắc mắc của khách hàng một cách tận tâm và trọn vẹn thay vì ép khách hàng quá mức quy định. Có một số người sẽ hoài nghi về quan điểm này do hiện nay có khá nhiều người bán hàng bán số lượng nhiều với cách thức ép khách hàng bằng nhiều thủ thuật của nghề để thúc đẩy việc ra quyết định của khách hàng nhanh chóng nhưng việc này khiến khi khách hàng nhận ra điểm gì đó chưa thỏa đáng trên sản phẩm khách hàng mua, thì tâm lý “Cảm giác mua bị hớ” sẽ khiến khách hàng rút giữ chỗ và thậm chí bỏ cọc lúc nào không biết. Nguyên nhân bởi khi bước chân ra khỏi thế giới tư vấn của bạn khách hàng vào thế giới của khách hàng với hàng chục hàng trăm những tác động từ phía bên ngoài như họ hàng, gia đình, hàng xóm, đồng nghiệp, thậm chí các nhà Môi giới từ các ngôi nhà và dự án khác…khiến tâm lý khách hàng bị hoang mang và dần trở nên tiêu cực. Vậy bạn sẽ mua căn nhà bạn thích hay sống ở nơi căn nhà mà bạn cho rằng nó phù hợp mặc dù nó cũng chưa ưng ý bạn lắm. Nếu chọn được căn nhà nào bạn vừa thích vừa đáp ứng được điều mà bạn cần tức là bạn đã chọn được căn nhà mơ ước. Chuyện bạn thích căn nhà đó hay không là do cách nói và phân tích có hồn của Môi giới dành cho bạn.
Nắm bắt tâm ký khách hàng Môi giới Bất động sản Tuấn 123

Nắm bắt tâm ký khách hàng Môi giới Bất động sản Tuấn 123

5. Khách hàng có khuynh hướng ít tin tưởng vào những người Môi giới Bất động sản và khó tin là sản phẩm của người bán hàng sẽ mang lại nhiều lợi ích so với sản phẩm khác.

Nguyên nhân là do những người bán hàng thường hay ca ngợi về sản phẩm của mình đang bán quá nhiều. Cũng giống như các chú chim thu hút các nàng chim bằng bộ lông rực rỡ, các loài hoa khoe sắc để ong bướm bay về. Còn thực tế, thì đâu phải ong bướm đều thích tất cả các loài hoa, các nàng chim đâu phải thích các chú chim đực cứ giang cánh là chinh phục nàng chim và khách hàng đâu phải sẽ tin tưởng vào những lời mời gọi có cánh về sản phẩm là sẽ xuống tiền ngay cho sản phẩm đang được người môi giới ca ngợi. Bạn cần nhìn nhận vấn đề đây cũng là điều hết sức bình thường trong nghề nghiệp bán Bất động sản. Cho nên bạn cần hết sức cẩn thận khi nói về các sản phẩm khác đang bán trên thị trường (đối thủ cạnh tranh). Tốt nhất là không nên chê bai các sản phẩm khác mà hãy tập trung nhấn mạnh đến ưu điểm và đặc tính của sản phẩm chào bán để cho khách hàng thấy được sản phẩm mình bán có gì khác biệt và vượt trội hơn những sản phẩm cùng loại. Vi dụ như các sản phẩm của một tập đoàn “hàng đầu Việt Nam” đang làm mưa làm gió trên thị trường hiện tại lúc nào cũng có một điểm nhấn là giá thuộc hàng cao nhất, vị trí tốt nhất, cao nhất, to nhất, lớn nhất…nhiều cái nhất để tạo ra sự khách biệt so với các sản phẩm cùng loại.

6. Tại sao khách hàng từ chối mua sản phẩm của Người Môi giới Bất động sản đang bán?

Do sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng như: Khách hàng tính mua cho thuê nhưng khu vực này giá thuê quá thấp hoặc giá thuê chưa như kỳ vọng khách hàng, dòng tiền không có, khách hàng sẽ có thể không mua.
Do sản phẩm vượt quá khả năng chi trả của khách hàng. Giống như gói vay 30 ngàn tỉ nếu khách hàng không đủ điều kiện vay thì ngân hàng không giải ngân và lúc đó khác hàng sẽ không có tiền để mua nhà.
Do khách hàng cần có thời gian để xem xét so sánh với các sản phẩm khác nên nếu khách hàng tới xem nhà của bạn chào bán là lần đầu tiên thì cơ hội chốt căn nhà của bạn khá thấp, cho nên bạn nên đặt câu hỏi. Anh, chị đã đi coi dự án nào gần đây chưa? để xem bạn là người đầu tiên hay là người “cuối cùng”.
Do sản phẩm không thích hợp với khách hàng như kích cỡ, màu sắc, vật liệu, kiểu cách và khách hàng cho rằng sản phẩm này không xứng đáng với giá trị của nó. Điều này giống như việc khách hàng thích cửa sổ lớn thì cửa sổ quá nhỏ, nội thất cơ bản là hàng ngoại có tên tuổi gì đó, khách hàng thích phòng khách lớn, rồi có khách thích phòng ngủ lớn, bếp lớn nói chung mỗi người một kiểu . Rồi khách hàng cho rằng giá ở đây cao quá hoặc nhìn không đẳng cấp so giá tiền hoặc nhìn nó rẻ tiền quá không xứng đáng với đẳng cấp, rồi dân cư nhìn thiếu văn minh quá, người ở vắng vẻ quá…nhiều vấn đề phàn nàn. Cho nên bạn cần nghĩ nhiều đến ưu điểm của sản phầm, cần nhấn mạnh vào những điều đó và phải có khả năng trình bày mạch lạc, rõ ràng, hãy nghĩ đến hình ảnh mà khách hàng hài lòng sảng khoái vì lợi ích của sản phẩm mang lại, cảm xúc quý giá của người bán hàng thành công là cảm xúc của sự tự tin, cảm xúc đó góp phần gia tăng hiệu quả và thúc đẩy sự thành công đến gần hơn.
Chúc bạn sẽ trở thành 20% những người bán hàng xuất sắc !

5 điều tối kỵ khi hành nghề Môi giới Bất động sản

Nghề Môi giới Bất động sản và 5 điều tối kỵ mà Bất động sản Tuấn 123 muốn chia sẻ tới các bạn.

Như chúng ta đã biết: Nghề Môi giới Bất động sản là mấu chốt phát triển của thị trường Bất động sản lành mạnh, là cầu nối trung gian quan trọng giữa người bán và người mua. Để sản phẩm của thị trường được “lưu thông” nhằm đáp ứng nhu cầu của các bên. Tuy nhiên, với những gì đang diễn ra qua hoạt động của nghề môi giới Bất động sản như hiện nay thì chưa đáp ứng được câu chuyện cung, cầu của thị trường.
Điều đáng nói là trong giai đoạn thị trường Bất động sản đang khó khăn như hiện nay, thì việc lấy lại lòng tin là điều rất cần thiết. Nhưng còn đó, một “bộ phận” không nhỏ những nhà Môi giới Bất động sản do kiến thức chuyên môn kém, muốn kiếm tiền nhanh đang đi ngược lại xu hướng phát triển chuyên nghiệp của nghề Môi giới Bất động sản.
Lòng tin của khách hàng vẫn đang bị thử thách. Còn đó rất nhiều những “hạt sạn” vẫn đang tiếp tục làm ăn kiểu thiếu nghiêm túc với nghề. Chúng ta dễ dàng nhận ra những người hành nghề theo kiểu “ăn xổi” vẫn đang gây ảnh hưởng rất lớn cho việc khôi phục lòng tin của khách hàng. Qua bài viết này, chúng tôi muốn chia sẻ xu hướng làm việc “5 không” và cũng là 5 điều tối kỵ mà phần lớn những người hành nghề hiện nay đang vướng phải.

1. Môi giới Bất động sản không có sản phẩm

Mấu chốt thành công của nghề Môi giới Bất động sản chính từ sản phẩm và uy tín cá nhân là một phần không thể thiếu của một người hành nghề chuyên nghiệp. Nghề môi giới Bất động sản khi có sản phẩm “hot” và nhiều “hàng” thì cầm chắc 60 % sự thành công trong hoạt động kinh doanh.
Đầu tư Bất động sản Thổ cư tại Hà Nội

Đầu tư Bất động sản Thổ cư tại Hà Nội

Để thu thập nguồn data base khách hàng tiềm năng họ sẵn sàng đăng quảng cáo những sản phẩm hấp dẫn, giá rẻ, vị trí tuyệt vời. Nhưng thật sự là những sản phẩm “ảo” không có thật. Đây là những “chiêu” thường thấy hiện nay.

2. Môi giới Bất động sản không bán đúng giá

Điều tối kỵ của người hành nghề là “kê giá ăn chênh lệch”. Bản chất của nghề Môi giới là nghề “phục vụ” và được hưởng thù lao từ chính tiền hoa hồng trong Hợp đồng Môi giới theo luật định với người bán. Chính vì vậy, việc kê giá ăn chênh lệch, chúng ta phải hiểu rằng; chúng ta đang tự lấy dây “thắt cổ” mình. Tệ hại hơn nữa, việc kê giá, sản phẩm bị đẩy giá lên cao sẽ gây ảnh hưởng chung đến giá trị thật của thị trường Bất động sản. Nên nhớ, sự hiểu biết của khách hàng hiện nay khác xa so với sự hiểu biết của khách hàng 15 năm về trước. Họ đủ tỉnh táo để nhận diện ra ngay những nhà môi giới “trời ơi” kiểu này.
Hiện nay, quyền lực đang nằm trong tay của người mua nhà và tương lai cũng vậy. Việc kê giá ăn chênh lệch chỉ làm cho khách hàng mất niềm tin vào người hành nghề Môi giới, từ đó mất luôn khách hàng. Khi người mua hoặc thuê phát hiện ra giá trị thật của sản phẩm đã bị nhà Môi giới “phù phép”.

3. Môi giới Bất động sản không kiến thức chuyên môn

Chính tâm lý chụp giựt do sự phát triển “nóng” của thị trường năm Bất động sản nổi sóng đã hình thành lên tâm lý: Môi giới BĐS thì có gì đâu mà phải học và không cần học vẫn kiếm khối tiền ?! Đến khi thị trường rơi vào bế tắc, những người Môi giới mới nhận ra “tại sao tôi phải bỏ nghề?”.

chuyên viên kinh doanh bất động sản

Mấu chốt của sự thành công của nghề Môi giới là kiến thức chuyên ngành và các kỹ năng chuyên môn vững vàng. Vốn sống và kinh nghiệm là điều kiện không thể thiếu của người hành nghề Môi giới Bất động sản. Vừa qua, dự thảo của Luật kinh doanh Bất động sản do Bộ Xây dựng soạn thảo có nêu vấn đề: những người hành nghề Môi giới phải tốt nghiệp Đại học và phải có thẻ hành nghề mới được hành nghề Môi giới Bất động sản. Như vậy, chúng ta cũng đã rõ; người hành nghề Môi giới trong giai đoạn hiện nay và tương lai. Ngoài trình độ học vấn, còn phải được đào tạo ở những môi trường chuyên nghiệp, bài bản để có được kiến thức chuyên môn lành nghề mới hy vọng trụ được với nghề. Quy luật đào thải của thị trường chưa bao giờ rõ nét như hiện nay dành cho những người hành nghề Môi giới Bất động sản.

4. Môi giới Bất động sản không nắm bắt nhu cầu khách hàng

Một vài câu hỏi ngắn qua điện thoại với người mua hay người muốn thuê. Không gặp gỡ khách hàng trực tiếp trước khi thực hiện quy trình trước, trong và sau khi xem nhà là lý do mà người hành nghề Môi giới đang làm mất thời gian, tiền bạc và sức khỏe của mình cũng như của khách hàng. Và đây cũng là lý do chính ngày càng có nhiều người hành nghề Môi giới bỏ nghề vì không giao dịch được.
Hầu hết, những người hành nghề Môi giới Bất động sản hiện nay thường xem nhẹ yếu tố nắm bắt nhu cầu khách hàng trước khi xem Bất động sản. Có nhiều nguyên nhân, nhưng nguyên nhân chính vẫn là thiếu sản phẩm và thiếu các kỹ năng chuyên môn để tiếp cận được với khách hàng… Và kết quả là giao dịch không thành công.
Kiến thức nghề Môi giới Bất động sản Thổ cư - Tư duy bán cái mình có

Kiến thức nghề Môi giới Bất động sản Thổ cư – Tư duy bán cái mình có

Nói một cách dễ hiểu; nắm bắt nhu cầu khách hàng là yếu tố cực kỳ quan trọng để nâng cao uy tín cho nhà Môi giới. Mà qua đó, còn thể hiện sự chuyên nghiệp, tạo mối quan hệ lâu dài trong tương lai với khách hàng.

5. Môi giới Bất động sản không PR thương hiệu cá nhân

Thử hỏi, có bao nhiêu khách hàng còn nhớ đến bạn sau khi tiếp xúc? Bạn đã để lại ấn tượng gì? Hay chỉ là những buổi gặp gỡ xã giao khi khách hàng có nhu cầu? Tệ hơn nữa là khách hàng không muốn gặp mặt bạn khi vừa bị bạn “giở chiêu” sau một cú giao dịch? Thật ra, để trả lời được những câu hỏi nêu trên, chính là nền tảng của một nhà Môi giới Bất động sản thành công.
Tuyen dung bat dong san chuyen vien kinh doanh tai ha noi

Tuyen dung bat dong san chuyen vien kinh doanh tai ha noi

PR thương hiệu đến từ hoạt động cố định của địa phương mà nhà Môi giới đang hoạt động thông qua hình ảnh, bài viết, tiếp xúc với khách hàng. Muốn thay đổi cách nhìn thiếu thiện cảm của khách hàng hiện nay đòi hỏi phải có thời gian. Nghề Môi giới BĐS là nghề nhận được kết quả từ quá trình làm việc lâu dài. Để một thị trường phát triển bền vững và lành mạnh thì chính sự chuyên nghiệp và tử tế của những nhà môi giới mới mong “khôi phục” được lòng tin của khách hàng và mang lại thu nhập cao cho người hành nghề môi giới BĐS
Lễ ký kết hợp tác Bất động sản Tuấn 123 và MSB

Lễ ký kết hợp tác toàn diện Bất động sản Tuấn 123 và Ngân hàng Hàng Hải MSB

, ,
BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 – NGÂN HÀNG TMCP HÀNG HẢI VIỆT NAM MSB
ĐỐI TÁC TRỌN NIỀM TIN – VÌ KHÁCH HÀNG VỚI NGÂN HÀNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
Lễ ký kết hợp tác Bất động sản Tuấn 123 và MSB

Lễ ký kết hợp tác Bất động sản Tuấn 123 và MSB

+ Tháng 07/2020 vừa qua, tại Hội sở Ngân hàng MSB đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác toàn diện giữa Công ty Cổ phần Tuấn 123 – Bất động sản Tuấn 123 và Ngân hàng MSB.
+ Lễ ký kết thành công, đánh dấu sự hợp tác khởi đầu đầy hứng khởi của 2 doanh nghiệp nghìn tỷ trong lĩnh vực Ngân hàng và Bất động sản, tất cả vì mục tiêu phụng sự khách hàng.
Lễ ký kết hợp tác Bất động sản Tuấn 123 và MSB thành công

Lễ ký kết hợp tác Bất động sản Tuấn 123 và MSB thành công

+ Chúng tôi cam kết khách hàng giao dịch mua bán, ký gửi Bất động sản qua Tuấn 123 sẽ được hưởng những ưu đãi đặc quyền nhất, Vip nhất được MSB thiết kế riêng cho khách hàng của Tuấn 123.
Lễ ký kết hợp tác Bất động sản Tuấn 123 và ngân hàng MSB

Lễ ký kết hợp tác Bất động sản Tuấn 123 và ngân hàng MSB

Hàng nghìn giờ thương thảo, hàng nghìn tin nhắn, cuộc điện thoại, email, hàng chục cuộc gặp gỡ cấp cao để đi đến Lễ ký kết tuyệt vời này. Tất cả “VÌ KHÁCH HÀNG VỚI NGÂN HÀNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN”.

Lễ ký kết hợp tác toàn diện Bất động sản Tuấn 123, Viện Nghiên cứu & Phát triển Bất động sản và Đại học Kinh tế Quốc Dân

, ,

Sáng ngày 09/9/2020, tại Trường Đại học Kinh tế Quốc dân đã diễn ra Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện giữa Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên với Công ty cổ phần Tuấn 123 – Bất động sản Tuấn 123, Viện Nghiên cứu & Phát triển Bất động sản.

Hợp tác Bất động sản Tuấn 123 và Trường Kinh Tế Quốc Dân 1

Hợp tác Bất động sản Tuấn 123 và Trường Kinh Tế Quốc Dân

Tham dự lễ ký kết, về phía Công ty cổ phần Tuấn 123 – Bất động sản Tuấn 123, Viện Nghiên cứu & Phát triển Bất động sản có ông Phạm Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT, Viện trưởng Viện NC&PT BĐS; bà Trần Linh Chi – Giám đốc Hợp tác phát triển; ông Lê Bá Hiển – Trưởng phòng Kinh doanh, Đào tạo gia, Đàm phán gia CTCP Tuấn 123 – Bất động sản Tuấn 123 Trụ sở miền Nam, TP HCM; PGS.TS Mai Văn Hưng – Chủ tịch Hội đồng cố vấn, Viện NC&PT BĐS; GS.TS Mai Trọng Nhuận – Ủy viên Hội đồng cố vấn, Viện NC&PT BĐS; cùng các cán bộ lãnh đạo, cán bộ các phòng ban chức năng của CTCP Tuấn 123 – BĐS Tuấn 123, Viện Nghiên cứu & Phát triển BĐS. Về phía Trường Đại học Kinh tế Quốc dân có GS.TS Trần Thị Vân Hoa – Phó Hiệu trưởng; GS.TS Hoàng Việt – nguyên Phó Hiệu trưởng; PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo – Trưởng khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên; cùng đại diện lãnh đạo các Phòng ban, Khoa, Viện, Trung tâm; nguyên lãnh đạo Khoa BĐS&KTTN qua các thời kỳ và toàn thể các cán bộ, giảng viên, đại diện sinh viên Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên.

Phát biểu tại buổi lễ, PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo bày tỏ sự vui mừng khi được đại diện cho Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên ký kết biên bản thỏa thuận hợp tác ý nghĩa ngày hôm nay. PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo cho biết, trong những năm qua, Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên đã không ngừng mở rộng quan hệ hợp tác với các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp, triển khai nhiều hoạt động nhằm gắn kết chương trình đào tạo với yêu cầu thực tiễn của xã hội. Khoa cũng luôn đồng hành, chia sẻ, hỗ trợ sinh viên trong quá trình học tập, định hướng nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm, cung cấp thông tin tuyển dụng thông qua các chương trình ký kết hợp tác và tư vấn giới thiệu việc làm. PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo khẳng định, biên bản thỏa thuận hợp tác giữa Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên với Công ty cổ phần Tuấn 123 – Bất động sản Tuấn 123, Viện Nghiên cứu & Phát triển Bất động sản là một dấu mốc hết sức quan trọng mở ra sự hợp tác toàn diện, lâu dài trong việc đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, nghiên cứu khoa học, đặc biệt trong lĩnh vực nghiên cứu về Bất động sản.

Cũng tại buổi lễ, ông Phạm Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT, Viện trưởng Viện Nghiên cứu & Phát triển Bất động sản tin tưởng thỏa thuận hợp tác là cơ hội để các bên mở rộng hợp tác trong công tác đào tạo, phối hợp nghiên cứu, tạo điều kiện cho sinh viên thực tập, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tuyển dụng nhân lực. Công ty cổ phần Tuấn 123 – Bất động sản Tuấn 123, Viện Nghiên cứu & Phát triển Bất động sản cam kết sẽ thực hiện đúng, đầy đủ và tốt nhất những điều khoản trong thỏa thuận hợp tác, đồng thời phối hợp một cách chặt chẽ với Nhà trường và Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên để thúc đẩy những hoạt động đã thỏa thuận nhằm đem lại lợi ích chung cho các bên.

Nhằm phát huy thế mạnh trên các lĩnh vực hoạt động của mỗi bên, Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Công ty cổ phần Tuấn 123 – Bất động sản Tuấn 123, Viện Nghiên cứu & Phát triển Bất động sản cam kết tăng cường hợp tác toàn diện, cùng nhau hướng đến sự phát triển lâu dài, bền vững. Theo đó, các bên sẽ cùng nhau phối hợp đào tạo và giảng dạy nguồn nhân lực chất lượng về bất động sản; phối hợp triển khai, thực hiện các đề tài NCKH các cấp và tư vấn về bất động sản, phối hợp tổ chức các buổi tọa đàm, hội thảo trong nước và quốc tế nhằm trao đổi kinh nghiệm, kiến thức về kinh doanh bất động sản; hợp tác xây dựng mô hình sinh viên khởi nghiệp về bất động sản, các buổi sinh hoạt ngoại khóa và thực tế cho sinh viên ngành bất động sản. Cùng với đó, CTCP Tuấn 123 sẽ thành lập quỹ học bổng “Tuấn 123” dành cho các sinh viên có thành tích học tập xuất sắc, các sinh viên thủ khoa đầu vào của Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên…

Trước đó, GS.TS Trần Thị Vân Hoa – Phó Hiệu trưởng nhà trường cùng đại diện lãnh đạo Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên đã có buổi tiếp đón và làm việc với ông Phạm Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT CTCP Tuấn 123 – Bất động sản Tuấn 123, Viện trưởng Viện Nghiên cứu & Phát triển Bất động sản. GS.TS Trần Thị Vân Hoa chúc buổi lễ ký kết diễn ra thành công tốt đẹp, đồng thời hi vọng các nội dung đã được thỏa thuận, thống nhất sẽ sớm được thực hiện và triển khai có hiệu quả trong thời gian tới.

bí kíp để bán bất động sản nhanh chóng

7 bí kíp cần biết để bán nhà nhanh chóng với giá cao

, ,
1. Thứ nhất, cần một người môi giới làm rất nhiều việc giúp người bán bán nhà dễ dàng và nhanh chóng hơn vì họ có nguồn khách hàng tiềm năng luôn sẵn sàng đầu tư bất động sản, có nhiều thủ thuật để tìm người có nhu cầu và am hiểu thị trường nên giúp người bán định giá ngôi nhà chuẩn xác hơn. Đặc biệt, tìm những người trung gian này thông qua người quen, bạn bè đã từng làm việc với họ để đảm bảo sự tin cậy.
bí kíp để bán bất động sản nhanh chóng

bí kíp để bán bất động sản nhanh chóng

2. Thứ hai, dù đã có người môi giới nhưng người bán cũng nên chủ động tìm kiếm bên mua để có thêm cơ hội bán nhà và tiết kiệm tiền trả cho người trung gian. Những thông tin cần đăng gồm có: Vị trí, diện tích, giá bán, giấy tờ pháp lý, tiện ích xung quanh, nội thất có sẵn… Lưu ý, phần hình ảnh, người bán cần chụp đầy đủ các góc, phòng, hướng bên ngoài nhìn vào cửa nhà, con đường trước nhà; hình ảnh càng đẹp, rõ ràng, chi tiết càng thu hút được nhiều người quan tâm và giúp người có nhu cầu muốn mua nhà hơn. Hiện nay, việc đăng tin này có thể thực hiện trên Facebook, Lotus, Diễn đàn…
3. Thứ ba, người bán nên dọn dẹp nhà mình, vứt đi những món đồ không cần thiết hoặc đã cũ, lau những vết dơ… để bán nhà dễ dàng hơn. Đối với hệ thống đèn, cái nào không còn sáng, người bán cần thay mới ngay, thậm chí mua thêm vài đèn trang trí đặt ở những góc bị tối. Ánh sáng đầy đủ sẽ làm nhà trông rộng rãi, thoáng đãng và hoành tráng hơn. Đồng thời, với những vật dụng đã bị hỏng như cánh cửa, cửa tủ, vòi nước… cũng cần thay mới vì không ai muốn bỏ tiền để mua một căn nhà phải sửa chữa quá nhiều thứ mới vô ở được.
4. Bốn là, người mua nhà rất quan tâm đến diện mạo của căn nhà; do đó, những cây kiểng nhỏ, xanh tươi chắc chắn sẽ làm ngôi nhà có sức sống hơn. Người bán nên chọn những cây không quá to, có màu xanh tươi, ít rụng lá, ít phải tưới nước để không phải tốn công chăm sóc và làm dơ nhà. Trên bàn, bục cửa sổ, kệ treo tường nên đặt thêm những chậu cây nhỏ như xương rồng, sen đá, trầu bà, trường sinh…
bí kíp để bán bất động sản nhanh chóng cho chủ nhà

bí kíp để bán bất động sản nhanh chóng cho chủ nhà

5. Năm là, rất có thể người mua nhà bị dị ứng với chó, mèo… và rất ghét cảnh lông thú cưng rơi vãi trên sofa, đồ ăn, nước uống để la liệt dưới đất. Vì thế, trước khi có khách đến xem nhà, người bán cần mang thú cưng đi gửi và dọn dẹp tất cả những gì liên quan.
6. Sáu là, treo biển số nhà ở nơi dễ thấy nhất để khách hàng dễ tìm đến nhà; nên treo biển số nhà ở ngay cổng (nếu có) hoặc ngay cửa lớn, không bị cản trở bởi tán cây, bạt che…
7. Bảy là, thông thường người mua nhà sẽ hỏi hàng xóm của người bán về thông tin ngôi nhà, tình hình an ninh trật tự tại đây… Bởi vậy, người bán cần ứng xử có văn hóa và sống hòa đồng với hàng xóm.
Kiến thức nghề Môi giới Bất động sản

Cơ hội được cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ – Kiến thứ nghề Môi giới Bất động sản Tuấn 123

,
Đây là quy định mở ra cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ mà nhiều hộ gia đình, cá nhân đang gặp phải.

1. Không có giấy tờ vẫn được cấp Sổ đỏ?

Kiến thức nghề Môi giới Bất động sản

Cơ hội được cấp sổ cho đất không có giấy tờ

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ thì có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Trường hợp 1: Cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng được 03 điều kiện sau:
– Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ).
Trường hợp 2: Cấp Sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;
– Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch…

2. Căn cứ để xác định việc sử dụng đất ổn định

Để được cấp Sổ đỏ nếu đất không có giấy tờ thì một trong những căn cứ quan trọng là phải sử dụng đất ổn định.
Theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định như sau:
– Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ.
– Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:
+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
+ Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
+ Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký….
Lưu ý:
– Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
Như vậy, với quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì hộ gia đình, cá nhân có cơ hội cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ yêu cầu cấp Sổ đỏ trong trường hợp này sẽ không thuận lợi bằng đất có giấy tờ. Do đó, cần nắm rõ các quy định trên để bảo vệ quyền lợi cho mình nếu bị gây khó khăn trong quá trình yêu cầu cấp sổ.